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原标题:光诚意金就收了139亿,开发商金九已实现手机网

浏览次数:113 时间:2020-03-09

近段时间以来,深圳现多个豪宅项目扎堆入市,包括深业中城在内,还有同样已获取预售的金众麒麟公馆、天悦壹号玺苑等项目。与此同时,还有福田、龙华、前海等地多个豪宅项目在市场屡屡传出入市风声。

“那边是我自己买下来的两套。”林姐指了指靠近路边的一栋。这么多年辗转于深圳龙岗布吉一带的一堆城中村,她早已将大部分身家押注于此。

7天长假的时间跨度,加之开发商需要抓住年度最后的回款机会推盘冲业绩,国庆假期素来被视作购房高峰期。即便过去几年,“金九银十”已经开始降温,但在调控趋严、融资收紧的大背景下,开发商为了吸引客源依然使出了十八般武艺。

值得注意的是,近年来,深圳的豪宅项目大多受到了购房者热捧。

周明说,在投资客与原村民签署《房屋转让合同》之前,出示一份由开发商委托具备测绘资质的第三方公司出具的、经村集体股份有限公司和开发商共同见证的测绘报告,是村民向投资客证明房产归属权的最有力证据。“原村民只要能拿出这份报告,就说明房子是他的。”

8月以来,广州楼市整体开盘去化效果并不理想,刚刚过去的9月,广州全月新房成交量为80万平方米,环比下降6%,同比下降44%,小规模的促销未能刺激购房者的欲望。

“深业中城”此批推售的192套房源系“租转售”而来。两年前,项目开发商声称规避限价,决定将住宅产品“售转租”。今年9月,出于对市场判断的转变及公司销售业绩压力,开发商再度决定“租转售”。而自重新入市起,该项目即紧密牵动市场视线,曾一度出现“喝茶费”传闻,引得项目方多次出面澄清。

由于交易的这部分建筑尚未领取权属证书,在经济观察报获取的两份不同转让合同中,双方对于房源权属的约定是这样来设置——甲方确保自己对交易房屋拥有完全的所有权,房屋不存在抵押、担保等限制,也不涉及第三方的权利。甲方自愿将房屋转让给乙方,并将权利与义务一并转让给乙方;乙方受让后拥有该房屋的所有权、使用权,乙方有权出租、转让、继承等,甲方及其家属均无权干涉。若今后该房被国家征收,拆迁所得的所有补偿、利益等均归乙方所有,与甲方及其家属无关。

根据亿翰数据统计,今年9月,TOP30房企销售业绩单月环比均有不同程度上涨,其中TOP21-30房企单月全口径销售金额环比涨幅高达35%,预计未来仍将继续保持高增长势头。

500万对大部分人来说都是一笔巨款,但是对于有志于在这个楼盘抢到一套房的“土豪”们来说,并不算多。

一个有意思的矛盾点在于:按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

从价格上来看,确实有惊喜之处。荔湾有盘低至3字头,南沙、增城均有盘由原来2字头的均价,如今推出1字头单位,这些特价单位甚至低于区域内的二手房价格。

根据销售方案,双玺销售的是三期第2、3栋,共167套住宅产品,将采用先审核购房资格,再缴纳诚意金,然后公开现场抽签选房的方式,每个诚意金客户选房时间不得超过2分钟,过时未选的客户视为放弃。

“如果你想回报快一点,买三期,3.5万元/平方米。”林姐抛出第二个投资建议,2017年,她的购入价还在2.7万元/平方米左右。

有杭州地产人士对《国际金融报》记者表示,杭州的限价政策规定,新开楼盘均价不能高于上一期均价,因此此次金色和庄1.2万的均价与上一次保持了一致,该价格与周边二手房形成了一定的价差,均价1.2万元,总价不过一百万元出头,单价、总价门槛都很低,很多购房者能够负担得起。此外,在推的虽然为89平方米小户型,但每套房子都预留了大量的可拓展空间,包括错层阳台、设备平台等,每个户型的可拓展面积均超30个平方米,个别户型甚至可以拓展成四房两厅两卫,属于在“偷面积”被严控制度下的幸运儿。加之金色和庄周边配套和居住氛围成熟,位于河庄街道的核心地段,还是“准现房”和“地铁房”,多重优势傍身,自然一房难求。

2794个筹,192套房,也就是说,中签率低至6.8%,也就是说差不多15个人抢一套房,这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

“想要买的人很多,就是房源比较少。”林姐打开手机里的一个视频,放到新客户面前,“你看,这么多人挤在律师楼办理见证,火得不得了。”

关键词阅读:杭州楼市

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傍晚5点左右,刚刚下过雨的天空还残留一丝灰暗。林姐匆匆吃完饭,拔腿朝小区门口跑去。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,国庆期间广州6个中心城区的供应依然不多,基本集中在外围,因此6个中心区新盘价格较为坚挺,让利幅度不大。而花都、增城、从化等区域优惠幅度较大,尤其是一些尾盘倾销直接给出了8折,个别新开楼盘价格也低于9折,这在过去市场是很少见的。

业内人士透露,深圳有很多项目因为受到限价影响,与周边二手房形成差价,如华润城润府三期,开盘均价8.55万,与周边二手房相差2.5万,万科臻山府开盘均价9.71万,而周边二手房均价约12万。

周期,这是所有城市更新项目都必须解答的一道难题。按照此前佳兆业主席兼执行董事郭英成的说法,正常情况下,一个旧改项目的转化周期大概五年。

一个有意思的现象是,即便市场人士对今年楼市的“金九银十”普遍不乐观,但刚刚过去的9月,规模房企的销售业绩却表现出色,促销手段似乎正在见效。

近日,深圳网红豪宅“深业中城”准备开卖了,这个小区吸引了不少深圳有钱人的关注,无论从景观、学位、周边配套等来看都很好,价格也低于周边大多数楼盘,综合性价比极高。

林姐带着新客户爬上小坡,穿过热闹的小区商业街,眼前顿然开阔,“看,京基木棉湾旧改项目就在这里。”她将手指向坡下一片参差不齐的建筑物——低矮的旧式农民房密密麻麻耸立,狭窄的小巷沿着村道延伸至深处又纵横交错。

国庆期间推盘千千万,为何金色和庄能够引发临安城大规模哄抢?

10月27日,备受关注的深圳网红豪宅“深业中城”于官方平台发布“深业中城住宅诚意登记人名册”,根据该名册记录,项目共完成筹客登记2794组。根据一周前发布的“深业中城住宅销售方案”,本次推售房源192套,分为建面约约132-233㎡3-4房,4套309-396㎡顶复,明年年底毛坯交付,项目均价13.1万,单价10.82-19.66万,总价1509-3315万,复式总价5670-7787万。

周明用来游说客户的案例,则更有吸引力。位于深圳龙岗中心城的恒大城市之光,同样是一个旧改而来的项目。2015年尚未拆除重建之前,这一片区域的回迁房指标还不到7000元/平方米,去年项目入伙之后,现在房价已经攀升到3.5万元/平方米左右。

具体来看,发起轰轰烈烈“全员营销”的恒大更是创下单月新高。其公告称,9月实现合约销售金额约831.1亿元,较上月增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。刚刚在业绩会上表示“第五也挺好的”融创凭借着9月的强劲销售,不仅重回第4,还将对保利的领先优势拉开至200亿元以上。此外,世茂房地产9月单月全口径合约销售金额约为320.9亿元,环比增长49%,同比增长57%,超越龙湖跻身十强。

据中国基金报,有深圳本地楼市研究专家分析,豪宅受到追捧,一方面是因为多重政策红利叠加,让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展,另一方面则是因为限价背景下,新房与二手房产生价格“倒挂”,购房者认为“买到即赚到”。

用业内术语来形容,林姐卖的正是城中村以城市更新之名得到确权的回迁房指标。在深圳,诸如此类的交易异常活跃。位于原特区外龙岗的布吉、横岗、爱联,宝安的沙井、固戍等城中村密集分布区域,均成为投资客趋之若鹜的购买“热土”。

去年3月,成都中央华城也曾出现过类似的火爆景象,640套房源,除去224套棚改货币化安置,43953名普通购房者将竞争剩下416套房源,中签率不足百分之一。照此看来,金色和庄很可能刷新这一纪录。

据2018胡润财富报告,深圳拥有亿元资产的高净值家庭已经达到5750户,拥有千万资产的高净值家庭达到76600户。深业中城的抢房人数还不到深圳亿万富翁户数的一半...

周明的办公室坐落在一栋商务大厦里10层的一角。足足超过20平方米的偌大空间里最显眼的是一张大茶桌。他坐下,清洁茶具、投茶、洗茶、泡茶……

然而,上述地产人士强调,金色和庄的表现仅是个例,不能代表楼市整体情况,市场下行阶段,杭州楼市“金九银十”表现一般。

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两年赚了7000多元/平方米。她反问客户,“以后地铁开通了,这里到达深圳福田区也就4个站,你说会不会继续升值?”

杭州5万人抢220套房源

中签率不足7%

(应采访对象要求,文中周明、林姐、翟弘飞均为化名)

规模房企九月业绩飘红

一套房总价超千万,想参加摇号还要交500万,居然引来如此多人抢购,深圳的有钱人真的这么多吗?

京基木棉湾旧改项目的最新报价,相比去年年中有了1000块/平方米的回落,这成为林姐现在每每劝说客户的新由头。偶尔也会遇到担心风险的新客户,她直接给出一早准备好的预案——“你如果真的不放心,那就先买我的物业,我再重新从村民手中收房。”

虽然国庆黄金周期间各地的成交数据尚未出炉,今年成色如何尚无定论,但杭州和广州两地在这个国庆假期无疑抢跑在了一众楼市的前列,率先为“银十”添了把火。

购房者之所以趋之若鹜,很大程度上可能基于两点:一是客观上存在价差,有一定的安全垫;二是深圳获批社会主义先行示范区规划之后,房价的确有一定的上涨。据中原地产的经纪人透露,好些楼盘至少有10%的涨幅。

“签完《房屋转让合同》,最好双方一起带上前往村集团股份公司盖个公章做个见证。基本上只要村里认定,开发商也就认可了投资客的身份。”上述开发商负责人所操盘的那个城中村旧改项目,村股份公司目前办理这种见证手续通常收取1000元/平方米的手续费。

亿翰智库显示,今年1-9月,销售金额超千亿元的房企已达23家,较1-8月增加4家。而今年上半年,销售金额超千亿元的房企仅为12家。随着“准千亿”房企规模诉求愈加强烈,预计2019年“千亿”房企阵营将再度扩容。

2018年5月26日,深圳蛇口楼盘——海上世界双玺对外发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》,称选房前需要缴纳500万元诚意金,且将采取公开现场抽签选房方式,并邀请政府主管部门、公证处对开盘现场进行监督。

关于“万一拆迁补偿协议未签署,原村民就已经反悔”这样更为细节的问题,周明的回答不免模棱两可,“真的出现这种情况,那就只能按照《房屋转让合同》里面提到的违约责任执行了,违约一方需要赔付双倍定金。”他说,通常签完《房屋转让合同》之后,投资客同时要支付5万元以上的定金,具体数额可以自行决定。但为了降低违约可能性,可以适当提高定金的支付额度。违约成本一提高,村民就不能轻举妄动了。

同时,越来越多项目采取降价加推,一波又一波的特价房推出不断,甚至有不少优惠活动,如首付分期、买房送车位、送装修送家具……

但是要想参与这个楼盘的摇号,必须先交500万元的“诚意金”。

当前,深圳列入拆除重建类城市更新的城中村,基本都属于无产权登记的历史遗留违法建筑,售价仅是同区商品房价格的二分之一甚至更低,回迁后则能摇身变成拥有“红本”的商品房。而且伴随着旧改进度的深入,其价格又有逐渐上涨的想象空间。

国庆节前,新一期的促销术语已经在各大地产中介的朋友圈悄然上线,固定术语搭配着各种楼盘信息和图片。

据南方都市报,该项目因地处香蜜湖这一深圳传统豪宅片区而备受市场关注。香蜜湖片区毗邻香蜜湖公园,公共配套相对成熟,且匹配深圳高级中学、荔轩小学、下沙小学等优质学位。房屋中介网站安居客显示,目前该片区一手住宅存量短缺,二手房单价已接近11万元/㎡。

今年3月,他以约1.8万元/平方米的单价入手一套65平方米的城中村房源;6月份,万科入驻这个城中村并正式启动城市更新的意愿征集工作;到了8月,这套房卖出了2.5万元/平方米的高价。

9月下旬,在“金九”即将过半之际,不少房企为回笼资金以及冲刺销售业绩做准备,加入抢收队伍。据媒体不完全统计,国庆7天,广州全市19个项目有动作,其中4个全新项目开盘,13个项目旧盘加推,1个项目开放营销中心,1个项目开放营销中心及样板间,连久违的天河区也迎来了新盘入市。

买房交500万诚意金 深圳不是第一次

深圳日常所提到的“小产权房”,既包括这类没有合法报建手续、无产权登记的违法建筑,也包括有合法报建手续的农民房、集资房、军产房、安居房等。

不同于杭州楼市的一枝独秀,羊城广州的促销范围似乎更大些。

500万的“天价”诚意金已经不是第一次在深圳出现。

这是一门特殊的生意——商品是“城中村回迁房指标”,实质上特指城中村里无产权登记的历史遗留违法建筑,在经城市更新之后得到确权,获得“红本”;交易双方为原村民和投资客,参与主体还包括房产中介和介入城中村旧改的开发商。

因为一个楼盘,杭州楼市再现火爆景象。

豪宅相继扎堆入市的背后,是深圳楼市在全国范围内的逆市上扬。根据易居研究院数据,全国一线城市成交面积同比下降26%,全国40个典型城市新房成交面积同比仅实现4%的增长。但与之相对应,据美联物业监测数据,9月深圳全市一手住宅成交2823套,同比增加25.5%;二手成交7124套,同比增加43.9%。根据近日国家统计局最新公布的9月70城的房价数据,在价格方面,深圳楼市同样明显回暖。

按照规划,京基木棉湾旧改拆除建设用地面积达28.5万平方米,未来将打造成一个超百万方大型综合体,但目前整个项目的签约率依然远达不到政策中所规定的100%,拆迁动工推迟了。

降价促销的背后是房企的抢收。

关键词阅读:网红豪宅

投资客们热衷冒险的原因在于,商品房市场的调控力度正在持续加码,而这类“城中村回迁房指标”不仅不限购,售价也仅是同片区商品房价格的二分之一甚至更低。伴随着旧改进度的深入,价格还拥有逐渐上涨的空间。

登记人数突破5万是什么概念?

那次双玺共推出167套房源,有效认筹666个,收纳诚意金总额低于此次深业中城。

即便面临法律风险与投资安全隐患,但无论投资客、村民,还是中介均习以为常。

在杭州摇号史上,虽然万人摇号频出,2万人以上摇号也有3次,但从未有过因为报名人数太多,不得不延迟补登记时间的先例。

据“深业中城”于官方平台发布“深业中城住宅诚意登记人名册”,项目共完成筹客登记2794组,在10月22-26日的五天之内,项目收纳诚意金约139亿元。

这也是深圳区别于其他一线城市的“灰色”地带:历史遗留的特性让它游离于监管的边缘,城市更新运动释放了其中的套利空间,诸如3年内兑现5倍收益的案例,在“买旧”圈子里口耳相传,驱动着这门隐秘生意越来越大。

资料显示,金色和庄项目规划5幢高层,其中4幢已经售罄,目前在推的是1号楼王,共220套。这也意味着5万多人要争抢最终的220套房源,中签率不足4.4‰,平均每228人中一套。

深圳有钱人买起房子来有多野?

3年旧改 房价5倍翻转

广州折扣力度过往少见

除了地段优势之外,项目单价亦低于市场预期。此前有市场人士分析,该项目40年产权、不通燃气公寓均价约11.2万元/㎡,此轮住宅均价或接近15万元/㎡。而根据后续“深业中城”备案价公示,目前项目总价位于约1500-6800万元区间,除开四套复式,单价区间为10.8万元-13.78万元之间,价格低于市场预期。

《房屋转让合同》、《深圳市房屋建筑面积测绘报告》、《合作建房协议》、《房屋拆迁补偿安置协议》——前三份是投资客与原村民交易的基础文件,后一份则是投资客与开发商之间的正式约定。

10月4日一早,杭州各大论坛和微信群都在流传着一个消息,“金色和庄登记报名突破5万了,报名人数史无前例,销售人员加班加点都审核不过来”。彼时,距离金色和庄的登记截止时间尚剩数小时,因为登记人数太多,审核工作量巨大,金色和庄微信公众号不得不连发“关于调整补登记时间的通知”和“关于短信延迟发送等问题的说明”——将原定补登记时间延迟两天至10月8日。

深圳土豪们为了抢这些房子也是下足了力气,深业中城此次规定,要参与这个楼盘的摇号,要先交500万元的诚意金,而在10月22-26日的五天之内,项目就收了诚意金约139亿元。

关键词阅读:旧改 回迁房 城中村 灰色 佳兆业

即便如此,依然有声音认为,如果不是在国庆期间,且如果该项目此前并未过多造势预热,而是突击入市,有可能再创杭州楼市摇号新纪录。

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