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原标题:10万人围观,青客成首家赴美上市长租公寓企业

浏览次数:105 时间:2020-03-17

双十一真的越玩越大,连房子都可以买了!

杭州最热门学区房1元起拍,引来近10万人围观。

截至昨日收盘,“国内长租公寓第一股”青客公寓收于19美元,市值突破9亿元;而蛋壳公寓也已于10月28日正式向SEC递交招股书。一前一后,国内长租公寓两家头部企业竞争走向了二级市场。

本周,阿里巴巴正式启动天猫双11全球狂欢节。天猫总裁、淘宝总裁蒋凡宣布:11月11日当天,20万品牌的官方旗舰店将集体推出最大折扣,为用户节省至少500亿。

拍卖前的广告

长租公寓规模的急速扩张,离不开资本的支持。在业内专家看来,长租公寓运营商争相上市是遇到资本寒冬的生动写照:经过几年风风火火的跑马圈地之后,长租公寓进入了深度整合期。但融资市场开始趋冷,资本需求的迫切使头部企业的资本化提上日程,今年或许成为长租公寓的上市年。

其中,今年双11首次可买房,已是市场关注的一大热点。

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青客、蛋壳之争

据悉,阿里、京东均在今年双11启动卖房!其中阿里会有上万套特价房源进入活动,而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。而京东则一次性提供全国各种房源6000套,新房全款5折起,优惠额超3亿元……

图片来源:阿里拍卖

在“国内长租公寓第一股”的争夺战中,青客公寓终于比蛋壳抢先一步,将这项桂冠收入囊中。

对此,网友纷纷表示:剁手剁出新高度……

9月18日晚7点04分24秒,1元起拍的杭州学军小学学区房经过28个小时142次延时竞价,最终以6095001元成交。

11月5日,青客公寓在纳斯达克敲响钟声,顺利成为国内首家实现上市的长租公寓运营商,股票代码“QK”。据悉,此次青客公寓以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票,上市募资总额约为4590万美元。

阿里双11要卖房

房屋成交情况

上市3个交易日以来,青客公寓的表现尚可,累计上涨约12%,市值达到9.02亿元。不过,目前来看,青客公寓虽然胜出,但也付出了“代价”。就在上市前夕的11月2日,青客突然更新招股文件,将此次IPO的发行规模从此前的520万股ADS下调近一半至270万股ADS,其最高募资金额从此前的近1亿美元减少至约5000万美元。对于青客大幅下调发行规模,业界猜测与蛋壳的“添乱”有关。

上万套特价房来了

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10月28日,蛋壳公寓向美国证券交易委员会递交招股书,拟进行IPO,预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所。有分析认为,蛋壳在规模、增长等方面优于青客,两家的融资时间点太近了,这或许会影响青客募资认购规模。根据蛋壳的招股书,截至2019年9月30日,蛋壳已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场,共运营房源超过40万间,2015年底至2018年底3年年复合增长率达360%。

近日,一张“天猫‘双11’丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传,迅速成为消费者关注的焦点。

图片来源:阿里拍卖

青客的招股书显示,截至2019年6月30日,其运营覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京6座城市的共计96854间房源,同比增加超过30%;其中已出租93331间,可供出租3523间。区域布局上,上海为主要市场,拥有超60000间房源,其次为杭州和苏州。

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这套房屋是杭州最热门的小学+初中组合对应的学区房,可谓“顶级学区”,但本次成交的价格较二手房交易网站上同户型价格挂牌价足足低了40万元

在迈点研究院、易居克而瑞、睿和智库等各第三方评比榜单中,蛋壳公寓和自如几乎一直维持在行业前二位,从企业规模和品牌影响力等方面均优于其他竞品。事实上,有传闻称,同样作为头部企业的自如也有上市计划,筹集5亿~10亿美元。不过,就在青客、蛋壳争相上市之际,自如CEO熊林接受媒体采访时表示,长租行业已经由创业期进入精耕期,自如将更聚焦于创造用户和社会价值,暂不急于启动IPO。

图中显示的房源所在地为杭州,多为五六十平方左右的小户型房源,均为学区房:包括学军小学、安吉路小学、采荷二小、天长小学等,均是杭州本地相当热门的学区。

这显示出在监管部门严控住房信贷杠杆、提倡“房住不炒”的背景下,即使是“价格最坚挺”的学区房也需要向市场做出妥协。

遭遇资本寒冬

对此,阿里拍卖对此作出了回应:今年天猫双11的确会有上万套特价房源进入活动,而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。

杭州最热门学区房之一

“随着监管层对长租公寓行业监管趋严,特别是对租金贷持续收紧,导致一部分长租公寓企业在自身无法满足资金‘回血’的状态下,对于外部资金的需求十分迫切。国内长租公寓争相上市是遇到资本寒冬的生动写照,通过上市他们可以拓展融资渠道、巩固其头部企业的地位。”着名经济学家宋清辉说。

但是,针对网上流传的一些未经官方证实的图片和信息,阿里拍卖运营小二表示,“目前还无法确认网传房源信息的真实性。”对于具体的房源信息,还需待相关活动上线后才能确认,有购房需求的市民可及时关注官方信息。

据了解,本次拍卖共计吸引到了42名竞拍者。按照规定,每位竞拍者需交纳20万元保证金报名,加价幅度5000元。按照拍卖规则,延时周期为5分钟,每最后5分钟内,只要有人出价,就会自动延时。延时2个小时后,竞拍者仅剩3名,在价格升至609.5万元时,5分钟内无人再出价,该房源得以成交。

几年前,长租公寓行业处于风口,各家运营商风风火火地跑马圈地,成为资本追逐的热点。经过一轮洗牌之后,融资市场开始趋冷,资本需求的迫切和一级市场估值降温,使整个行业面临资本渴求的胁迫。不过,作为行业第一梯队的多家头部企业,其扩张规模的背后离不开各路资本的“输血”,其中不乏星光熠熠的投资团队。

即双11促销卖房这事儿是真的,但房源不一定为真。

房源信息显示,这套房子建造于1995年,80平方米,三室一厅一卫。这套房源是学军小学和十三中的双学区,步行到学军小学仅10多分钟。

蛋壳公寓的招股书显示,其近期完成了1.9亿美元D轮融资,由华人文化产业投资基金和春华资本投资。今年3月,蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资,由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。根据招股书,老虎环球基金持股20.0%为第一大机构股东,蚂蚁金服持股7.8%,蛋壳公寓创始人高靖直接持有14.2%的股权,蛋壳公寓的天使投资人兼执行董事长沈博阳持有6.3%的股份。

房源11月1日陆续上传

据杭州本地媒体透露,学军小学是杭州热门小学之一。2018年,该小学招生情况“爆表”,招生达315名,其中有100多名一表生(即学龄儿童户口与父母户口、家庭住房,即父母有房产的,以父母房产证为依据认定三者一致,都在小学教育服务区,类似于北京学区入学的第一顺位概念)被调剂到其他学校。落户3年以上才比较稳妥。

今年6月,自如网获投5亿美元B轮融资,该轮融资由泛大西洋资本领投,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。早在2018年1月,自如就宣布完成40亿元人民币A轮融资,估值200亿人民币。由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。这是当时中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。

此前曾1元起拍学区房

该媒体的一篇文章指出,对于看重学区且能接受“老破小”的家庭来说,这个组合是最好的选择。

青客公寓也不缺知名投资机构的青睐。公开资料显示,2012年青客公寓在成立当年获得纽信创投的天使投资;两年后,达晨投了A轮1000万美元;2015年,赛富和纽信联合投资B轮1.8亿人民币;2018年,摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本联合领投C轮数千万美元。

而基金君从淘宝双11的页面看到,目前“特价买房”已然上线,不过目前里面的房源主要在二三线城市以及江浙地区。据在线客服介绍,双十一的特价房房源会在11月1日陆续上传。

记者了解到,本次参与拍卖的学区房并非以往的法拍房,而是二手房源售卖的一种新尝试。

9月9日,华住集团旗下公司——城家公寓正式宣布完成总额近3亿美元的A轮融资,本轮融资由博裕资本领投,云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投,华兴资本担任本轮融资的独家财务顾问。据悉,本次融资创下了集中式长租公寓单次融资金额的纪录。公司表示,其本轮融资的资金将进一步用于核心城市物业开发、品牌投入以及渠道与技术平台开发。目前城家已经形成轻重结合的模式,除了租赁、托管大量物业外,还将通过收购持有一些物业,快速地扩大资产规模。

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记者从阿里拍卖平台了解到,此次是个人房东首次委托省直房产公司卖房,也是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。根据以往单位委托的网拍房情况看,网络拍卖处置快、信息展示充分、参与方式充分、拍卖过程充分,所以成交率和溢价率较高

行业规范势在必行

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