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原标题:这届进博会不一般,旧改3年房价翻5倍

浏览次数:114 时间:2020-03-17

短短5个月,凭借一套位于深圳原特区外的破旧农民房,房产中介周明赚足了50万。

第二届中国国际进口博览会将于2019年11月5日至10日在上海举行。11月1日,每日经济新闻记者前往国家会展中心实地探营,目前进博会国家展、企业展和第二届虹桥国际经济论坛各项筹备工作已基本就绪,馆内外各项安保工作进入实战阶段,参展企业进入布展收尾阶段,通信、医疗、翻译、餐饮供应、导览指引、一站式交易等配套服务一应俱全。

这几天,一个传说中的会议给沉寂许久的燕郊楼市造了个“限购松绑”的声势。但无论是三河市住建局还是相关政府官网,都没能证实这个会议的真实存在。

今年3月,他以约1.8万元/平方米的单价入手一套65平方米的城中村房源;6月份,万科入驻这个城中村并正式启动城市更新的意愿征集工作;到了8月,这套房卖出了2.5万元/平方米的高价。

11月2日,在进博会新闻通气会上,商务部部长助理、中国国际进口博览会组委会办公室副主任任鸿斌介绍称,今年24个国家将首次亮相进博会国家展,主宾国数量增加至15个,超7000人的境外买手即将涌入会场,美国、日本、德国位居企业展展览面积前三位,进博会的国际吸引力和影响力得到充分展现。

10月18日,一份“限购松绑的18号文件”流传出来,其主要内容为:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工,或以燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,即严限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。

一进一出之间,他收获了可观的房源差价,还有1.5个点的佣金。

国家展展出各国特色

该传言的松绑尺度被一些市场人士评价为“松中有严,严中有松”,但更多业内人士则直接指出:这是赤裸裸的谣言。

这是一门特殊的生意——商品是“城中村回迁房指标”,实质上特指城中村里无产权登记的历史遗留违法建筑,在经城市更新之后得到确权,获得“红本”;交易双方为原村民和投资客,参与主体还包括房产中介和介入城中村旧改的开发商。

11月5日,国家主席习近平将出席第二届中国国际进口博览会暨虹桥国际经济论坛开幕式及相关活动,并发表主旨演讲。

每日经济新闻致电三河市住建局及其房屋网签相关部门,得到的回复是“我们没接到过这个政策”。

这也是深圳区别于其他一线城市的“灰色”地带:历史遗留的特性让它游离于监管的边缘,城市更新运动释放了其中的套利空间,诸如3年内兑现5倍收益的案例,在“买旧”圈子里口耳相传,驱动着这门隐秘生意越来越大。

据悉,本届虹桥国际经济论坛主题议题范围由经贸领域扩大到经济领域,分论坛数量从4个增加到5个,议题设置聚焦营商环境、人工智能、世贸组织改革、电子商务、共建人类命运共同体等前沿领域,进一步突出开放发展和创新引领,也体现了中国支持经济全球化和多边贸易体制的决心。

外地人买房可先与业主结婚

“如果你想入手,可以先预付定金。只要一有村民释放面积,你就可以优先选择。我们经手的很多客户都采取这种做法,不差钱,等货!”周明更具象的身份,是从事回迁房指标交易的房产中介。他说,这种回迁房的面积指标,原村民们一般以200平方米为一个单位逐次释放,整体供应货量偏少。他有一位客户,已经等了2个月仍未等到货。

作为第二届进博会的重要组成部分,国家展也受到了各界人士的广泛关注,总展览面积为3万平方米,共有64个国家、3个国际组织参展,集中展示各国发展成就、营商环境和特色产业。值得注意的是,国家展将在进博会结束后延展8天,于11月13日至20日9:30~16:30向观众免费开放。

“传了几天,但后来又说辟谣了。”燕郊中介小杨告诉每日经济新闻记者:“如今燕郊楼市的新房特别少,主要都集中在商住房,单价2万元左右,已经赶上商品房了。”

投资客们热衷冒险的原因在于,商品房市场的调控力度正在持续加码,而这类“城中村回迁房指标”不仅不限购,售价也仅是同片区商品房价格的二分之一甚至更低。伴随着旧改进度的深入,价格还拥有逐渐上涨的空间。

11月1日,每日经济新闻记者在国家会展中心5.2馆看到,国家展展馆搭建工程基本完工,正在进行开幕前最后的展品布置工作。各国家馆的形象设计独具本国特色——将独特文化、贸易与投资环境、工业发展水平、人文旅游、科技及特色产业等元素融入展厅,精彩纷呈。

二手商品房的限购,依然没有放开。据她透露,外地人买房可以通过“配合结婚更名”来解决资格问题。具体来说,购房者和业主先结婚,然后过户、再离婚。“连税都省了。”

不过,哪怕游戏规则制定得再详细,这种非法买卖依然暗藏着风险与漏洞。由于无正式产权登记,一旦交易一方违约,另外一方也难以运用法律武器保障自身权益。

“国家展中的中国馆场馆设计开放、大气、灵动、通透,别具东方神韵和现代气息,是一张亮丽的‘中国名片’。”商务部副部长、中国国际进口博览会组委会办公室主任王炳南表示,中国馆以庆祝新中国成立70周年为主题,以高质量发展为主线,重点展示我国经济社会发展的历史性成就和新时代新机遇。

小杨给每日经济新闻记者展示了一套美林湾小区89平方米的两居,全款168万元。“没税,着急的话可以马上跟房东打结婚证。”

城中村回迁房生意

记者发现,互动性增强是中国馆的一大亮点,观展者不仅可以在这里驾驶C919“飞上蓝天”,也可以操作深海勇士号模拟深海作业。另外,VR眼镜、裸眼3D屏等体验将让世界各国人士一饱眼福。

至于是否要等待限购的放开,她建议购房者别等了,现在就是入市的好价格。“商品房都跟商住一个价了,还等什么,最好的小区现在也不过2.4万元/平方米。”

傍晚5点左右,刚刚下过雨的天空还残留一丝灰暗。林姐匆匆吃完饭,拔腿朝小区门口跑去。

三千多家企业参展,众多新品全球首发

尽管燕郊的中介们都清楚放开限购是个谣言,尽管处于谣言风波中的燕郊房价丝毫没有上涨趋势,他们依然不得不抓住一切能够炒作的机会,为风口浪尖上的燕郊楼市再添一把火。

她脚蹬运动鞋,身着一套运动服,过于休闲的装扮与惯常西装革履的房产中介相比,着实有些随意。但乍一开口,职业身份不言而喻。

“举办中国国际进口博览会,是中国着眼于推进新一轮高水平对外开放作出的重大决策,是中国主动向世界开放市场的重大举措。”王炳南表示,展会的举办有助于促进我国经济高质量发展,更好地满足人民对美好生活的需要。

“谣言归谣言,但燕郊作为北京周围的飞地,的确适合在北京东部生活的年轻人置业,而且现在的房价只有1万多,已经是大部分南方三四线城市的价格。”对此,中原地产首席分析师张大伟认为,“现在出手的确值得考虑。”

“你来得正是时候。”她在约好的地点站定,还未来得及调整呼吸,脸上已挂起微笑,招呼十分钟前通过电话的新客户——“走吧,我带你去看房。”

随着进博会临近,一艘艘巨轮、一箱箱来自世界各地的展品陆续抵达上海。据了解,企业展总展览面积达33万平方米,涵盖装备、消费、食品、健康和服务五大板块、七个展区,来自150多个国家和地区的3000多家企业签约参展,50万专业采购商和观众注册报名,实现“买全球、惠全球”。

不变的松绑传闻和市场躁动

林姐在深圳生活已经20来年。她早年从事摄影工作,变化大概从10年前开始。“我老公喜欢买小产权房,后来心一横,我也开始研究。”她说,发现这份中介工作的时间更加自由,于是开店、带客……风风火火干了起来。

将在11月6日上午参加开鱼仪式的蓝鳍金枪鱼是食品及农产品展区当之无愧的“流量之王”。作为该展区最大最贵的展出单品,来自地中海海域的重达600多斤的蓝鳍金枪鱼,从捕捞到进入进博会,只花了三天时间。每日经济新闻记者在现场看到,展区内将一同亮相的金枪鱼家族已经陆续抵达并放置于主舞台之上。

每日经济新闻记者注意到,近些年燕郊楼市频繁地出现谣言,内容大体集中下以几个方面:关于燕郊要划归北京,以及在此基础上衍生的如电话区号变化等谣传;关于燕郊人才引进落户政策的谣传;关于燕郊要通地铁的谣传;关于燕郊与北京社保互认的谣传等。

不同于普通房产中介为商品房“牵线搭桥”,林姐的生意聚焦在打着旧改概念的城中村“小产权房”上。

而在品质生活展区,黑科技美妆“画皮”技术首秀、奢侈品集团“整团”参展让人目不暇接。开云集团携旗下全系品牌及其代表作品首次参加进博会,隆重呈献《航海系列领航者腕表》。

其实,自2017年正式限购以来,关于燕郊楼市松绑、划归北京之类的传闻就一直没有停止过。每一次传闻,都足以引发舆论和开发商的狂欢。

按照通常理解,小产权房一般特指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅。但深圳早在1992年就完成了特区内土地国有化转制,2004年,为解决“无地可用”的困境,深圳又以城市规划“全覆盖”的方式,将特区外260平方公里土地转为国有土地,随之深圳成为全国首个没有农村建制、没有集体土地的城市。也正因此,在深圳官方口径中,历来没有“小产权房”这一说法,只有违法建筑这样的称谓。

开云大中华区总裁蔡金青向记者表示:“我们的客户日益关注可持续发展、动物福利、多元化、包容性等热门议题,这与开云集团对现代奢华的愿景不谋而合。因此,我们也十分期待,利用进博会的平台,就可持续发展中的奢侈品与时尚行业与各方展开交流,邀请行业各界共同编织可持续时尚未来。”

如果按照行政级别来划分,燕郊大概属于七八线城市。它的神奇之处在于,房价可以在一天内涨5000元/平方米,也可以一天内跌3000元/平方米。

不过,过往这些年,依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还手续,实质上仍掌控在原村民个人、村集体或股份公司手上。不菲的房地产利益,推动着私房、厂房在其上鳞次栉比地立起。

在科技生活展区,一大波“明星产品”即将揭开神秘面纱。垃圾分类、空气清洁、智慧家居、智能家电、生活电器、服务机器人、在线娱乐、可穿戴设备、数码影音、高清显示、运动科技等高新技术都将成为这个展区的亮点。

2017年6月6日,三河市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,其中明确提及,要“把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”。

深圳日常所提到的“小产权房”,既包括这类没有合法报建手续、无产权登记的违法建筑,也包括有合法报建手续的农民房、集资房、军产房、安居房等。

其中,世界500强企业和行业龙头企业多达24家,AR和VR、人工智能板块是今年新设区域。目前,确定在科技生活馆首发的新品已超过30个,其中不乏松下的居家养老家电解决方案、三星折叠屏手机等重量级产品,另有英飞凌机器人Roboy将为观众呈现一个更新鲜、更具科技含量的“中国首秀”。

从安居客数据看,2016年10月,燕郊房屋均价在25523元/平方米,而同年1月,均价还只有13017元/平方米,年内涨幅几近翻番。

十年前,“农村城市化历史遗留违法建筑”这个概念被提出。上述提到的没有合法报建手续的建筑,如果建于2009年6月2日之前,则被归属为历史遗留违法建筑,在符合确认产权条件的前提下,经过一定程序有可能得到确权,转为合法建筑。

“进博效应”惠全球,首店经济展示中国速度

2017年4月,燕郊房价达到峰值,为28611元/平方米,限购传言四起。而在6月正式官宣限购后,燕郊房价开始一路走低,同年12月便降至22869元/平方米。

一个不容忽视的现实是,深圳早已从当初3万人的小渔村演变成如今拥有1300多万常住人口的大都市,日益增长的人口正在给这座建设用地奇缺的城市带来挑战。

展会期间,各类配套活动超过300场,不仅有中国对外开放的权威政策解读、重大采购项目签约、国际组织最新研究成果发布,还有来自中国18个省份的140多场非物质文化遗产演出和“中华老字号”交流展示活动。

2018年7月9日,燕郊高新区人力资源市场官网曾发布《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》,规定落户者满足在三河市公安局开设单位有集体户、年龄需45周岁以下、大专及以上学历。

如何盘活存量用地,实现土地资源的高效再利用,是深圳破解发展瓶颈的重要途径。政府部门将眼光投向遍布深圳各区各街道的“城中村”,根据深圳规土委去年的普查数据,城中村用地达到321平方公里,建设用地占全市的31%。

为让进博会的展品展示和商品销售形成联动,上海市人民政府副秘书长尚玉英表示,目前虹桥进口商品展示交易中心和绿地全球贸易港已经通过海关验收,本届进博会结束后,部分参展商品就会进入上述保税展示交易平台,市民可以更优的价格买到全球好物。

然而仅仅4个小时后,这一文件即被删除。但由此引发的楼市松绑舆论压力,令其不得不在两天后发文回应,称“企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年,此《须知》是对人才引进落户工作程序的具体说明,不是出台新的人才引进政策,更不是网络上解读的房产政策松动”。

一场城市更新运动的大幕在深圳轰轰烈烈拉开。政府以此绕道打开违建困局,使符合条件的历史遗留违法建筑“正名”。

从打造全球新品的首发地到感知消费脉搏的试验场,来自中国的专业观众和采购团为国际品牌商们提供最新的市场声音。欧莱雅将进博会称为引进新品、制造爆品的“加速器”,在去年进博会上欧莱雅首秀的四大品牌已全部在中国上市,许多首秀新品已成为热销爆款。

到了今年第一季度,关于燕郊和北京社保互认的消息又开始流传。不过张大伟直接将此归为谣言。他称,这是2018年年末到2019年第一季度炒作的谣言,导致燕郊在全国第一个出现了小阳春,后来到了2019年上半年,全国很多城市都比较活跃。

用业内术语来形容,林姐卖的正是城中村以城市更新之名得到确权的回迁房指标。在深圳,诸如此类的交易异常活跃。位于原特区外龙岗的布吉、横岗、爱联,宝安的沙井、固戍等城中村密集分布区域,均成为投资客趋之若鹜的购买“热土”。

过去一年里,上海对接进博会的31家展示交易平台累计进口约752亿元商品,较首届进博会举行前的一年增长108%。“永不落幕”的进博会让“展品变商品”,魅力更加持久。

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“早期,深圳城中村回迁房基本都由原村民的亲朋好友内部消化。现在为什么这么火?一方面,深圳列入拆除重建类城市更新的城中村项目多了。另一方面,大家心知肚明这个过程所获取的利润空间到底能达到多少。”周明说。近两年,他混迹于深圳龙岗各处城中村,“撮合”了不少回迁房指标交易。

从“首发”到“首店”,进博会的溢出效应正在持续放大。上海购物中心协会品牌专委会委员郭歆晔表示:“国际品牌首店加快抢滩上海,1月~9月,上海引入的205家国际品牌首店来源于全球20多个国家和地区,其中不乏丹麦、荷兰、以色列等相对小众的国家品牌,显示出上海商业国际化程度不断攀高。”

近一年燕郊新房价格走势 数据来源:安居客

3年旧改 房价5倍翻转

这得益于进博会为各地展示营商环境、吸引外资、扩大合作提供了舞台。深入推进“放管服”改革、出台外商投资法、缩减外商投资准入负面清单、推出金融业对外开放“新11条”等政策措施的相继落地,让更多企业看到“中国速度”带来的巨大商机。

可供佐证的数据是,据安居客,2018年10月燕郊房价跌破2万元/平方米大关,但从2018年12月到今年3月,燕郊房屋均价从18416元/平方米再度突破2万元大关,涨到了20259元/平方米。

林姐带着新客户爬上小坡,穿过热闹的小区商业街,眼前顿然开阔,“看,京基木棉湾旧改项目就在这里。”她将手指向坡下一片参差不齐的建筑物——低矮的旧式农民房密密麻麻耸立,狭窄的小巷沿着村道延伸至深处又纵横交错。

事实上,关于两地社保互认从2017年便已有传言,彼时的说法是“燕郊购房认可北京三年社保”。每日经济新闻记者留意到,曾有网友在河北省阳光理政平台“呼吁尽快落实北三县社保和北京互认”,当时河北省人力资源和社会保障厅的回复是“目前社保实行按行政区划分级统筹,河北北三县和北京社保不能互认。缴纳社保作为买房条件,并非由人社部门制定,建议您向制定购房相关政策的部门反映”。

这是一个普通城中村遭遇旧改后的样子,明亮与幽暗泾渭分明:有的房子门窗早已被拆除,裸露出千疮百孔的破败;还有部分未签约的房子顽强坚守,暗自不动。

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“那边是我自己买下来的两套。”林姐指了指靠近路边的一栋。这么多年辗转于深圳龙岗布吉一带的一堆城中村,她早已将大部分身家押注于此。

资料来源:河北新闻网阳光理政平台

林姐在京基木棉湾旧改项目中拿下的第一套房源,要追溯回多年以前。19.8万元总价对应80平方米面积,折算下来的单价足够便宜,不到2500元/平方米,“算是未雨绸缪吧,那时候有些风吹草动,但压根没正式提到这里要拆迁。”

对于此次再度出现限购松绑传闻,每日经济新闻致电三河市住建局,在拨通其工作人员给的另一个号码后,对方表示“我们没接到过这个政策,并且这边负责的是网签,您可能搞错了”。

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