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原标题:过半百强房企布局文旅,拼多多市值超京东

浏览次数:131 时间:2020-04-09

中国互联网又一夜变天!

一个让剁手党拍案而起的消息!

在文化与旅游深度融合的大背景下,越来越多的房地产企业选择进军文旅产业。

刚刚,成立仅4年的拼多多,市值超过了京东,成为中国市值第四大的互联网企业。

阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有超10000套特价房源参与“促销”,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等,这也是天猫双11首次可买房。

9月23日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国房企文旅项目价值榜TOP20》重磅出炉。据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,以地产商近两年来在文旅项目上的布局及其环境影响力和运营方面综合打分。

大逆袭!拼多多市值超越京东

值得注意的是,电商巨头火力全开应战双11,京东也对外宣布双11要卖房。10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

《文旅价值榜》显示,中国恒大接连布局恒大世纪旅游城、恒大童世界、水世界、海南海花岛、养生谷等多个文旅项目,总投资额高达8750亿元,稳居榜首。

在美上市的中国电商企业拼多多上演了一场大逆袭。

10月25日,首批特价学区房已经上线,消费者可以开始选购、交保证金,10月29日将集中开卖。券商中国记者在阿里拍卖网站上看到“特价房捡漏”、“不止7折”等标语,摆在最显眼位置的房源即是“双11学区房”。

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当地时间10月24日,拼多多股价出现暴涨,截至收盘,拼多多股价报39.96美元,上涨12.56%,市值增加至464亿美元。

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碧桂园布局十里银滩、秋长茶园、科技文旅小镇等项目,总投资额达2000亿元,位居第二。

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起拍价大幅低于市场价,引发围观

万达集团布局万达茂、滑雪场、大型主题公园、大型舞台秀、度假村等项目,总投资额达1700亿元,位居第三。

与此同时,同样在美上市的京东股价则小幅下跌0.13%,至30.72美元,市值萎缩至448亿美元。

今年9月份,阿里拍卖曾挂出一套“1元起拍”的杭州学区房,面积80多平米,当时吸引了10万名围观群众。经过239次的加价和142次的延迟成交,最终以609.5万元的价格卖出,比实际的挂牌价格640万元,低了整整30.5万元。

另据榜单显示,绿地控股、华夏幸福、招商蛇口、万科、融创文旅、保利发展、雅居乐在文旅项目上的总投资额分别为1200亿元、1000亿元、760亿元、700亿元、600亿元、500亿元、260亿元,分列榜单4 10名。

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富力地产、蓝城集团、奥园、复兴旅文在文旅项目上的总投资额分别为215亿元、200亿元、110亿元、100亿元,分别位列第11名、13名、19名、20名。

这意味着,拼多多的市值已超过京东,成为中国市值第四高的互联网企业,仅次于阿里、腾讯和美团。与此同时,也成了中国市值第二高的电商企业,仅次于阿里。

与在淘宝购买其他商品相比,通过阿里拍卖购买特价房流程要稍微复杂一些:交保证金、出价竞拍,竞拍成功之后才付款发货。

日前,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时表示,房企积极布局文旅产业,即说明国家政策方针给予了红利,企业积极吻合此类市场需求和政策导向进行产业上的规划,另外也是很多企业做复合型地产业务的体现。

在此之前,拼多多一直都是京东的“小弟”,对京东一直都处于追赶的姿态,如今终于在市值上完成逆袭。

阿里拍卖表示,“以双 11 当天的拍卖活动举例,会从 11 月 10 号早上 10 点钟开始,11 月 11 号的早上 10 点钟结束,如果到时还有人在竞价,会延迟到没有人再继续出价为止。”

但严跃进同时提醒,房企布局文旅产业的潜在风险,一是资金压力较大;二是文旅产业如果经营不到位,就很容易烂尾。

行情数据显示,今年以来,拼多多股价呈现连续上涨之势,股价累计上涨78.07%,同期京东股价则仅上涨46.77%。

券商中国记者浏览已经上线的特价房信息发现,热门学区房的起拍价大多低于市场均价10%~30%,也有低于市场价格35%,甚至42%的案例。“房子都是正常按照评估价去拍的,至于最后的成交价,就要看这个房子的热度。”阿里拍卖称。

智纲智库创始人王志纲也在去年底告诉时代周报记者,地产商纷纷布局文旅产业,其主要目的是寻找未来新的利益增长点,而其转入文旅产业所带来的雄厚资金,也正是文旅产业所需要的。

中国互联网江湖又生变 百度已彻底掉队

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百强房企57家布局

公开资料显示,拼多多创立于2015年9月,发端于移动互联网时代,成立仅有四年左右时间。

记者注意到,尽管这一波房源刚刚上线,拍卖标的杭州市上城区复兴南苑9幢2单元203室已经吸引了上万人围观,而杭州市上城区一套起拍价低于市场价四成的学区房也已吸引了超4000人围观。

据执惠今年4月发布的数据显示,国内百强房企中,有约57家布局了文旅地产,且有近10家成立了专门的文旅公司,包括恒大、碧桂园、保利发展、融创等。

而京东于2004年正式涉足电商领域,按此计算,涉足电商领域已有15个年头,按照公司营收这一单项指标计,近年来长期都是中国营收最高的电商企业。

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以恒大为例,2015年,恒大斥资1600亿元建中国海南海花岛,立志打造“东方迪拜”。资料显示,位于海南儋州的“中国海南海花岛”是恒大重构世界文化旅游版图之作,涵盖国际会议中心、七星海岛酒店、童话世界、海洋乐园、影视基地、恒大影城及游艇俱乐部等28大业态。

此前拼多多发布的二季度财报数据显示,拼多多二季度实现营收72.9亿元,高于市场预期的61.88亿元,同比大增169%;归属于普通股股东的净亏损为10.03亿元,较去年同期的64.94亿元大幅收窄。第二季度,拼多多活跃买家数、GMV和收入大幅增长,年化GMV同比增长170.5%至7091亿元;年化活跃买家同比增长40.6%至4.83亿。

京东:双11投放6000套特惠房源

另据恒大2018年财报显示,恒大旅游集团经过9年的调研和探索,着重打造填补世界空白的两大拳头产品—恒大童世界和恒大水世界。其中恒大童世界已完成15个项目的布局,力争2021年起陆续实现开业;恒大水世界未来2 3年力争在全国布局20 30个。

与此同时,京东二季度财报数据也不算差。第二季度实现营收1502.81亿元,同比增长22.89%,营收同比增速低于拼多多。当期京东实现净利润6.19亿元,去年同期为亏损22.12亿元。

10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

《文旅价值榜》显示,中国恒大在文旅项目的总投资额高达8750亿元,稳居榜首。

从活跃买家数的增长看,二季度拼多多、阿里巴巴、京东分别新增了3990万、2000万、1080万活跃买家数。

当天,京东还宣布推房产服务和生活周边线下店好房京选,用户可以在好房京选线下店里即感受房间的户型、小区环境与配套设施等场景。通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得项目信息。

位居榜单第二名的碧桂园总投资额则为2000亿元。

近年来,中国互联网江湖的版图不断生变,除了阿里和腾讯位居头两把交易外,第3名和第第4名的位置则频频变化。中间的重大变化包括百度的掉队,京东、美团、拼多多、小米等的崛起。

目前,京东双11已推出“房价特惠”:11·11购房补贴高至182万元。

2018年8月,碧桂园还将旗下购物中心、社区商业、长租公寓、写字楼和文旅六大业务整合在一起成立文商旅集团,并分别搭建商业、长租公寓、文旅、写字楼等四大管理公司,实现投融管退全价值链覆盖,打造复合型文商旅产业综合集群。

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