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原标题:炒作限购令或松绑,住宅重返

浏览次数:68 时间:2019-09-11

  在最严格限 购令下发之后一年,曾经被誉为首都楼市后花园的北三县新房市场迅速降温。在8月即将完结、传统的楼市“金九银十”即将到来之际,北京商报记者调查发现,北三县楼市出现了一年来罕 见的“房荒”,房荒背后的真相究竟是怎样的?是需求回暖还是供应吃紧?开发商是否放弃了这块市场?北京商报记者选取大厂和燕郊两个曾经最热的区域深入调查,试图揭开房荒真相。

  北京正东30公里的燕郊一直是环京楼市中最火 爆的区域。限 购前,区域房价一度飙升到3万多元,个别项目单价直逼4万元。去年“限 购令”一出,燕郊楼市交易量持续下滑。日前,北京商报记者赴燕郊实地调查发现,当前燕郊住宅市场低迷,房价已跌回2万元时代,住宅市场原有空间正在被商住项目取代。同时,规避限 购政策的售房乱象也开始涌现。

  近日,深圳再度发布加强房地产调控新政策,内容包括暂停企业购买商品住房,新供应用地商务公 寓只租不售,新政后购买商务公 寓5年限售、购买商品住房3年限售等。随后,在此基础上又出台了相关细则。尽管目前深圳楼市价格总体稳定,但其仍在房地产调控措施上不断出台新举措,表明了遏制房价上涨的决心。这也提示有关地方政府,应在楼市调控措施上不断细化,查缺补漏。

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  商产楼盘唱主角

  查缺补漏工作十分必要。楼市调控不能松,力度不能减。以防止以企业名义投机炒房为例,今年6月底,西安在全国率先出台了“企业禁购”的规定,明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房和二手住房。此后,上海、杭州、长沙、深圳、南京等地也相继出台规定,向企业购房说“不”。

  北京商报记者近期调查发现,大厂县市面新盘寥寥,已开盘房源基本售 罄,开发建设中的楼盘最早将于2020年5月交付,购房者的选择空间大为缩小。但是需求仍在不断涌入这座毗邻京津的小城,京津冀协同发展以及“城市副中心”两个概念下,绝大多数购房者们对有着近水楼台优势的北三县楼市持看好态度。

  “这的房子卖完了。”一个人从角落里闪出来,“这个项目好几个月前就不卖了, 看看商产的房子吧,不限 购。” 燕郊102国道两侧的“售楼大街”上,北京商报记者在当地一家知名楼盘的售楼处门口徘徊时得到上面的回应。

手机网投平台,  在此之前,不少城市出现以企业名义炒买商品房住宅,躲避限购的现象。特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。从有关调查看,企业购房的目的往往并不单纯,多数不以居住为根本目的,囤房、炒房、投 资都是可能的动因。而且,企业购房将挤压“陪跑”的普通购房者购房机会,与“房住不炒”的调控宗旨相悖。因此,“企业禁炒令”的出台可谓及时且必要。

  规避限 购

  实际上,在当天之后北京商报记者遇见的每一个销售人员在得知记者是外地人后,几乎都有类似的推荐。

  近年来,持续实施的房地产市场调控政策让全国市场总体趋稳,特别是一二线热点城市的房价上涨势头得到了有效遏制。但就目前来看,仍有一部分城市房价有不小的上涨压力。国家统计局近日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州新建商品住宅销售价格与上月相比分别上涨2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%,涨幅居全国前列。其后,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市的政府负责人。住建部称,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视,要综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

  “大厂潮白河孔雀城拼车,10元一位!”此起彼伏的拼车吆喝声是北京地铁潞城站出口的常态,一辆车凑够三四位乘客即可发车,无需多等,十分钟左右的时间就有三两车辆驶往大厂方向。

  与该售楼处的大门紧锁类似,周边众多售楼处要么仅仅留下几个值班人员,要么干脆关门歇业。

  除了扩大限购范围、增加有效供给等调控措施之外,整治房地产市场秩序也被视为对调控政策的一项查缺补漏措施。因为,如果市场秩序混乱,会让调控效果大打折扣。尽管整治市场秩序不一定能在短期内改善供需关系,但对于维护市场健康发展、消除“杂音”、平抑市场预期,能够起到良好效果。

  “一个廊坊司机,小半个楼盘销售”,程师傅笑称很多廊坊司机除熟悉廊坊路况外,对于本地房价和热门楼盘也是知之甚详,大到知名房企诸如华夏幸福开发的孔雀系楼盘、港资房企路劲开发的阳光城,小到河北当地开发商建设的早安北京,他都能道上大致的价格区间,并表示上述三个项目在大厂受关注度较高。

  但北京商报记者在现场也同时注意到,一家商住楼盘正在举行项目认购活动,与住宅项目售楼处的门可罗雀相比,该商住楼盘售楼处则显得人头攒动,即便如此,项目现场的销售人员也占据了人气的大半,与客户人数几乎达到2:1。

  下一步,各地应进一步坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,同时应加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  根据安居客廊坊新房推荐,潮白河孔雀城中央公园、路劲阳光城以及早安北京恰好分别位列大厂房源人气榜前三名。

  “严厉的限 购政策让住宅项目几乎都选择了蛰伏。”一位熟悉燕郊楼市的业内人士分析,现在政策把外地需求挡在门外,开发商即使推盘也多半会以惨淡收场,燕郊相关部门已经明确表示,未来不再批地建设住宅产品,这一切都让住宅产品奇货可居,而且与北三县其他区域相比,燕郊的住宅库存量的确也不高。“本来存量不多,现在既然卖不上价,干脆不卖了。”

  通过对上述三个项目的走访调查,北京商报记者了解到,当地人买房需求实际上并不高涨,以华夏幸福开发的孔雀系楼盘盛景澜湾以及中央公园为例,95%以上的房源都卖给了来自北京的购房者,其中绝大多数是非京籍在京工作者或者养老族,其余5%则卖给了外地投 资客及当地购房者。

  供应低迷令燕郊住宅新房几乎无房可售,已成公认事实。商住公 寓类产品则成了不少户口不在本地的购房者不得不选择的对象。几个月来,燕郊楼市商住楼盘正在呈上升势头。

  值得注意的是,大厂楼市新盘以及其他类型可售房源不多,大部分项目没有正常在售的房源,其中可签房源多为开发商内部清退房源或此前已被业主认购而现欲更名的房源,此外就是仍在开发建设中的期房,此类房源则将陆续于2020年5月入市。

  世联行此前发布数据显示,今年3-6月,燕郊楼市累计成交728套,环比上升41.3%,其中住宅类产品仅有70套,占成交总量比例不到10%,658套为公 寓产品。

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