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原标题:房企聚焦精准扶贫,深圳调整

浏览次数:171 时间:2020-04-09

为规范住房租赁市场秩序,维护租赁当事人合法权益,在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上,北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》,要求互联网平台展示房屋照片与实际相符;租金、佣金等明码标价;同一房源不得由同一家机构重复发布等。

时代周报记者 蔡颖 发自广州

中新经纬客户端11月12日电11日,深圳取消了对普通住房认定标准中房屋总价款的限定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住房,满两年即免收增值税。

《通知》明确发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员需符合相关条件;要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息,展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容;加大对违规发布房源信息处罚力度,对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月,违规发布房源信息3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息;建立互联网租赁信息综合治理工作机制,加强部门联动监管。 该《通知》自2019年11月1日起施行。

2019年,脱贫攻坚进入决胜的关键时期,越来越多的房企投身其中,成为扶贫事业的主力军。跳脱传统的捐钱捐物输血式的扶贫方式,房企因地制宜,通过产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫、创业扶贫等造血扶贫方式,积极参与到精准扶贫工作中。

业内认为,税费政策的调整有助于降低房产的交易成本。当天,深圳有房产经纪人告诉中新经纬记者,该政策出台后,已经有一些业主要求上调房屋的挂牌价,“500万元的房子上涨10万~20万元比较常见”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,北京发布的互联网交易平台房源发布管控政策,充分体现了当前对中介互联网平台严管的思路,尤其是针对房源的信息发布,体现了房源市场的净化导向,有助于减少假房源,利好真实房源的公平交易,有助于二手房市场更健康发展。

10月21日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《2019中国房地产精准扶贫实力榜TOP20》重磅出炉。

对于普通与非普通住房的认定,各个城市都有相应的标准,但随着2015年以来的房价上涨,普通住宅“被豪宅化”的倾向在一些城市比较突出,购房者的税费负担加重。专家认为,深圳对普通住宅认定标准调整后,一些城市有跟进的可能。

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据悉,本次榜单的评测依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企社会性捐赠和公益活动、精准扶贫效果和投入综合打分。

调整后购房者节省约20万元税费

从榜单来看,稳居前三的是恒大、绿地控股、碧桂园。社会累计捐赠额分别为159.33亿元、80.4亿、55亿,帮扶脱贫人口分别为58.59万、33.9万、33.6万。

所谓“豪宅税”,只是市场上的一种通俗提法,它是指依据一定的政策法规对被认定为非普通住宅的房产,在交易时需要缴纳高于普通住房标准的税费。11月11日,深圳市住建局表示,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

房企加大投入

深圳市上次普通商品住房认定标准的调整要追溯至2015年。对比2015版,此次调整的最大变化是取消了对房屋总价款的限定。2015版的标准中,深圳对各行政区普通商品住房单套房源的总价进行限定,如,罗湖区要低于390万元、南山区低于490万元、宝安区低于360万元等。

在精准扶贫榜中,20家品牌房企在精准扶贫方面累计投入了438.59亿元。

自2015年深圳市房价大幅上涨后,2015版对普通住宅总价款的限定标准已经偏低,导致市面上大部分住宅都“被豪宅化”,很多房屋在交易时需要支付较高的税费。

其中,恒大、绿地控股、碧桂园投入金额居房企前三名,分别为159.33亿元、80.4亿元、55亿元,这三家企业共帮助78个县城的126万人实现了脱贫。

深圳中原研究中心的数据显示,今年10月,深圳全市二手住宅均价为54551元/平米,其中,罗湖区的均价为60207元/平米,以罗湖区390万即为豪宅的界定标准来看,65平米的房子就已经算得上豪宅;福田区二手住宅均价为71160元/平方米,以470万元进行计算,66平方米的住宅也能够得上豪宅的门槛。

随着扶贫事业发展迅猛,房企投入资金还将进一步攀升。截至目前,恒大已捐赠到位70亿元扶贫资金,其中定向捐赠30亿元结对帮扶毕节市大方县。恒大表示,到2020年,还要协助毕节各级政府帮扶44.41万人稳定脱贫。绿地控股在2018年与贵州省遵义市签署战略合作及重点项目合作协议表示,未来将投资500亿元。

因此,深圳市住建局解释称,目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,深圳市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

巨额投入背后,如何深入高效扶贫也十分重要。在榜单中,万科以及龙光地产在精准扶贫方面取得的成效最高,万科仅投入6.06亿元便覆盖了23万的贫困人口,而龙光地产用5亿元助力7.3万人脱贫。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房屋交易中,增值税的负担是很高的,特别是在深圳房价上涨后,该成本更高。此次调整后,很多房源都被纳入到普通住宅的范畴,这对购置普通自住型房源的购房者来说,大约可以节省20万元的税费。

除了行业龙头房企之外,不少中小房企也在逐渐加大扶贫力度。俊发、敏捷地产、中天金融等房企在精准扶贫方面的投入金额分别为4.08亿元、6.5亿元、6亿元。

需要注意的是,此次调整后,满足新政策的普通住房在上次交易满两年后再次上市出售,可以免征增值税,其他税费依旧正常缴纳。同时,深圳普通与非普通住房的认定,只针对二手住宅,新房市场并不受影响。

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