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原标题:有业主闻风涨价,深圳2794人抢购192套网红豪宅

浏览次数:173 时间:2020-04-23

中新经纬客户端11月12日电11日,深圳取消了对普通住房认定标准中房屋总价款的限定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住房,满两年即免收增值税。

“我存了五万,准备去鹤岗买房,买个三四万的,一万买生活用品。”33岁的李海在流浪吧写下了这句话,时间是2019年5月22日。随后,李海在贴吧从容地记录了自己辗转北上,在鹤岗这座小城置业的历程。

深圳有钱人买起房子来有多野?

业内认为,税费政策的调整有助于降低房产的交易成本。当天,深圳有房产经纪人告诉中新经纬记者,该政策出台后,已经有一些业主要求上调房屋的挂牌价,“500万元的房子上涨10万~20万元比较常见”。

半年后,凭借《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》一文,李海火了。

近日,深圳网红豪宅“深业中城”准备开卖了,这个小区吸引了不少深圳有钱人的关注,无论从景观、学位、周边配套等来看都很好,价格也低于周边大多数楼盘,综合性价比极高。

对于普通与非普通住房的认定,各个城市都有相应的标准,但随着2015年以来的房价上涨,普通住宅“被豪宅化”的倾向在一些城市比较突出,购房者的税费负担加重。专家认为,深圳对普通住宅认定标准调整后,一些城市有跟进的可能。

对孑然一身的李海来说,有个正经的家才是重要的事情,“不管好坏,还是得买套房,几万块钱,没什么可后悔的。”

但是要想参与这个楼盘的摇号,必须先交500万元的“诚意金”。

调整后购房者节省约20万元税费

李海看中的是一套77平方米的房子,在六层顶楼,加上中介费、过户费,总共五万八。作为海员的李海,常常“海上漂半年,陆地憋半年”。在鹤岗买完房子之后,李海打算夏天回鹤岗住,冬天出去干活。

500万对大部分人来说都是一笔巨款,但是对于有志于在这个楼盘抢到一套房的“土豪”们来说,并不算多。

所谓“豪宅税”,只是市场上的一种通俗提法,它是指依据一定的政策法规对被认定为非普通住宅的房产,在交易时需要缴纳高于普通住房标准的税费。11月11日,深圳市住建局表示,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

在鹤岗有很多来自五湖四海的人。李海说,买房时发现,来鹤岗买房的人都是外地人。他们有很多人来自广东、湖南、湖北、四川等省份,做着设计师、游戏代练、网上兼职、开淘宝店等不用在当地工作的职业。在李海自述的文章里得知,李海跑船的同行也想去看看。

据“深业中城”于官方平台发布“深业中城住宅诚意登记人名册”,项目共完成筹客登记2794组,在10月22-26日的五天之内,项目收纳诚意金约139亿元。

深圳市上次普通商品住房认定标准的调整要追溯至2015年。对比2015版,此次调整的最大变化是取消了对房屋总价款的限定。2015版的标准中,深圳对各行政区普通商品住房单套房源的总价进行限定,如,罗湖区要低于390万元、南山区低于490万元、宝安区低于360万元等。

鹤岗,这座曾经鲜活的东北能源城市,如今却稍显暗淡。作为黑龙江省辖地级市,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。曾经因煤而生的鹤岗,如今也因煤而困。

中签率不足7%

自2015年深圳市房价大幅上涨后,2015版对普通住宅总价款的限定标准已经偏低,导致市面上大部分住宅都“被豪宅化”,很多房屋在交易时需要支付较高的税费。

据了解,鹤岗的户籍人口已经连续十多年呈现负增长。根据相关数据显示,1997年鹤岗的人口为110.9万人,到2001年上升至111.26万人,此后便一路走低,降至2017年的100.95万人,20年间减少了近10万人。

10月27日,备受关注的深圳网红豪宅“深业中城”于官方平台发布“深业中城住宅诚意登记人名册”,根据该名册记录,项目共完成筹客登记2794组。根据一周前发布的“深业中城住宅销售方案”,本次推售房源192套,分为建面约约132-233㎡3-4房,4套309-396㎡顶复,明年年底毛坯交付,项目均价13.1万,单价10.82-19.66万,总价1509-3315万,复式总价5670-7787万。

深圳中原研究中心的数据显示,今年10月,深圳全市二手住宅均价为54551元/平米,其中,罗湖区的均价为60207元/平米,以罗湖区390万即为豪宅的界定标准来看,65平米的房子就已经算得上豪宅;福田区二手住宅均价为71160元/平方米,以470万元进行计算,66平方米的住宅也能够得上豪宅的门槛。

人口不断流出,对应着楼市的不景气。今年四月份,鹤岗就因房价“白菜价”登上热搜,备受大家关注。据中国房地产报记者在安居客二手房平台上查询到,今年11月鹤岗的二手房均价为1904元/平方米,10月二手房均价为1807元/平方米,环比上涨 5.41%。新房价格方面,11月鹤岗新房均价为3100 元/平方米,与10月份价格持平。

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因此,深圳市住建局解释称,目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,深圳市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

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2794个筹,192套房,也就是说,中签率低至6.8%,也就是说差不多15个人抢一套房,这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房屋交易中,增值税的负担是很高的,特别是在深圳房价上涨后,该成本更高。此次调整后,很多房源都被纳入到普通住宅的范畴,这对购置普通自住型房源的购房者来说,大约可以节省20万元的税费。

有专家认为,目前东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,不止鹤岗,双鸭山、七台河等都属于这种情况。“即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受影响,很多人口逐渐外流,而购房资金则主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。”

深圳土豪们为了抢这些房子也是下足了力气,深业中城此次规定,要参与这个楼盘的摇号,要先交500万元的诚意金,而在10月22-26日的五天之内,项目就收了诚意金约139亿元。

需要注意的是,此次调整后,满足新政策的普通住房在上次交易满两年后再次上市出售,可以免征增值税,其他税费依旧正常缴纳。同时,深圳普通与非普通住房的认定,只针对二手住宅,新房市场并不受影响。

也有专家提醒大家应该理性看待,不可盲目跟风。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示:“5万块钱买套房并不是普遍现象,只是少数个例。此外鹤岗位于黑龙江东北部,地理位置较为偏远,城市发展较为落后,人口流出严重,大环境造就了鹤岗的低房价。家里的一套房还是大城市的一间房,是多少人未知的答案?”

根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜,139亿元相当于一家百强房企销售体量。

房产经纪人称“有业主坐地起价”

房价时刻挑动着人们的神经。“流浪到鹤岗”一词看起来文艺又洒脱,但现实远不像大家臆想的那样,李海的选择不过是迫于现实的妥协与无奈。大城市居高不下的房价、高昂的租金,让年轻人看不到安稳的希望,被迫“漂”在一二线城市。或许李海能为我们带来新的思考,毕竟,他的困扰,也一样是很多普通青年面临的困境:微薄的收入赶不上房价的上涨速度,买房子成为一个奢望。

“深业中城”此批推售的192套房源系“租转售”而来。两年前,项目开发商声称规避限价,决定将住宅产品“售转租”。今年9月,出于对市场判断的转变及公司销售业绩压力,开发商再度决定“租转售”。而自重新入市起,该项目即紧密牵动市场视线,曾一度出现“喝茶费”传闻,引得项目方多次出面澄清。

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