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原标题:两室两厅彩墙撞色,四环内科怡路地铁站电梯房

浏览次数:164 时间:2019-09-11

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今日房源

中国商业正处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。商业视野全球化,商业体量空前庞大,消费模式提档升级,商业地产企业纷纷转型,新商业模式层出不穷,新政策下也对商业地产进行不断洗牌,丛林法则时时发酵……在这个变化莫测的大时代,商业地产企业需把握行业发展的趋势,提前做好定位和规划,从而适应新一轮的发展。

来自上海的王先生和王太太是住范儿的早期用户,当时选了半包服务。他们家会和住范儿现在提供的颜值革命2.0不太一样。

天龙华鹤位于北京市丰台区科怡路附近(三环至四环)。今日推荐房源为1室1厅1厨1卫,建筑面积77.77平方米,房子总价310万,单价39861元/平米,小区参考均价45000元/平米左右,低于同户型在卖60万。

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这套建面104㎡、套内92.5㎡的房子是屋主夫妇新购入的二手房,原有的装修保养得都还不错,就是离心仪的风格差距有点大,于是拆成了毛坯房。

此套房源为西向1居1室,户型方正,独立卫生间,带阳台,位于10层(共29层),视野开阔,带电梯,2梯4户,可享集中供暖,本项目按2户/3户配备专属专用电梯,且地下3600米深的温泉入户。此房为满五年唯一商品房,70年产权,产权清晰。购买无个税,税费首套购买仅需1%契税,税费3.1万,二套3%契税,税费9.3万。首付大约110万。可接受全款、商贷、公积金(首套)、换房客户,业主诚心出售。


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小区地处西南交汇四环以内,为丰台区地理中心位置,北接帝京路、南邻百强大道路、东邻宝隆温泉公寓、西邻城市经典、中间面对帝京花园别墅。周边配套完善,生活方便,欧尚超市、万达广场等就在周边。且交通便利,公交四通八达,距离怡海花园西门公交总站直线距离约400米,东边距地铁9号线科怡路站步行仅需约5分钟。

趋势一

上 原始户型图图源:住范儿自摄

感兴趣可文末留言。

商业地产库存较大,多渠道去库存贯穿始终

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小区基本信息

由于商业地产产能过剩,去库存一直是商业地产的重点问题。

上装修前的房屋状态还算不错图源:住范儿自摄

小区地址:丰台南四环西路内环

根据国务院办公厅出台的若干意见,允许将商业用房按规定改建为租赁住房。2017年7月份,12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设。但从数据来看,2018年度商业地产去库存仍然需要更多元化的思路。

在装修过程中,作为插画师的太太负责软装设计,作为机械工程师的先生负责施工,住范儿上海的设计经理李玲为他们家做了功能设计。由于半包材料太多,衔接不是特别顺畅,整个装修用了将近半年才完成。

所属区域:丰台 科技园区

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邮    编:100070


上设计经理李玲做的平面布置图图源:住范儿自摄

环线位置:三至四环

趋势二

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产权描述:70年产权

新一线城市步入存量时代,三四线城市进一步布局

上王太太亲自操刀的软装设计图和最后效果图源:王先生提供

物业类别:住宅

数据显示,新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡,人均购物中心面积为0.48㎡,人均购物中心水平已达一线城市水平。

以下就是他们的装修故事,如果你对装修过程有什么问题,可以在评论区提出,但请尊重屋主的个人选择和生活习惯。

建筑年代:2003年建成

从总量上来说,新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距,但从人均购物中心面积来看,新一线城市人均购物中心面积为0.48㎡,而一线城市是0.52㎡;从购物中心人均资源来看,新一线城市已接近一线城市的人均水平。

超宽玄关

开 发 商:北京天华宏业房地产开发有限公司

随着2017年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下,新一线城市商业地产将步入存量时代。武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌,共18个城市位列其中。

玄关宽度将近1.8m,设计经理李玲在这里设计了进深700的玄关柜。玄关柜近门处做成开放格,中间一块搁板方便坐着换鞋,上面的空间可以挂伞放包,下面正好能容下猫砂盆。

建筑结构:钢筋混凝土结构

在此情景下,一、二线城市的购物中心趋于饱和,三、四线城市是未来5—10年内商业地产的机会,甚至包括五线城市。

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建筑类型:塔楼

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上玄关图源:住范儿自摄

建筑面积:71182平方米


猫猫吃饭的地方也在玄关,所以王先生每天只须用戴森吸一下玄关,其余都可交给小米的扫地机器人。

占地面积:13688平方米

趋势三

能当宜家样板间的厨房

房屋总数:982户

体验式消费成就不变的创意主题

橱柜来自宜家,宜家做的标准柜只有86和92两种高度。本来做高低台,灶台低、料理区高会比较方便,夫妇俩现场在宜家看的高低台接缝太丑,就没考虑。

楼栋总数:1栋

零售业正在被科技改变是大势所趋,但在电商如此发达的今天,消费者之所以还会选择去实体店购物,有一个重要的原因——体验。

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物业公司:北京宝隆城房地产开发经营中心

随着购物中心内传统业态逐渐吸引不了人气,家庭体验式业态、亲子类业态逐渐受到欢迎,所谓“体验式商业”,是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式,更注重消费者的参与、体验和感受,对空间和环境的要求也更高。

上厨房图源:住范儿自摄

绿 化 率:30%

以现阶段商业零售业的发展来看,经常出现在购物中心中的体验式业态主要包括:电影院、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等。

吊柜和地柜的样子是俩人自行搭配的,不过主材进场时,王先生一个没注意,工人就把吊柜打到了最顶上,王先生也没办法,为了美观只能让烟机和吊柜齐平。还好两人做饭频率不高,口味也不重,烟机离台面稍远也不影响吸烟效果。

容 积 率:5.20

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物 业 费:3.50元/平米·月


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地理位置与交通

趋势四

上 厨房图源:住范儿自摄

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侧重最后一公里经济圈,复合型社区商业产品仍占优势

我们刚进门时就在怀疑,王先生会不会提前做了大扫除?走进厨房后终于忍不住问了。然而王先生表示做完饭顺手一擦,就是这么干净。还顺便安利了澳洲有机天然清洁剂Murchison-Hume,表示非常好用。

公交:840路、912路、967路(科丰桥北)

手机网投平台,过去很多年,国内房地产行业的服务对象主要是中年人、青年人,主要是针对中年人、青年人来塑造产品和建设大型社区。在新的经济形势下,房地产行业需要转型发展,部分房地产开发商已经把目光投向了老年人,这将是房地产行业的一个重大变化。

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地铁:科怡路站(9号线)

房地产行业在规划未来建设项目的时候,首先要考虑行业服务人群主要是谁,需要安排哪些配套服务设施等问题。随着人们生活水平的提高和商业市场的激烈竞争,社区商业正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变。

上 想了解更多可以上小红书、淘宝等电商平台搜“Murchison-Hume”图源:住范儿自摄

对此房源感兴趣请联系

社区商业的功能从加强社区服务、投资性产品演变为复合型社区商业产品,其规划的专业性和业态的多元性将是其主要特点,能够满足人们在社区内体验到娱乐、消费、养老、商务等便利,将是其在商业领域最具竞争力的核心优势。

厨房一整块的玻璃门是找淘宝店#上海金鑫门业#订做,颜值很高。


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上玻璃门图源:住范儿自摄

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趋势五

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