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原标题:重点城市租金涨幅超20,涨声依旧的八点早报

浏览次数:106 时间:2019-09-13

  一场发布会,一桩罗生门,把长租公寓推至风口浪尖,也掀起了一场对租金上涨的大商讨。

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  事件的起因是在一场媒体沟通会上,胡景晖对近期租金市场价格波动给出了自己的判断,除了传统的影响租金价格的因素外,很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,以高于市场20%-40%的价格收房、出租,破坏了当前市场环境,也是导致如今租金价格上涨的重要诱因。

  对于租赁刚需的应届毕业大学生而言,上涨过快的房租价格或造成一座城市的人才“挤出效应”,这是值得房租涨幅过快城市警惕的。

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  在宽货币、购买力下降、货币贬值的前提下,租金的上涨刺痛了广大租房群体,成为吐槽的宣泄口,而这也暴露出以住房消费为主体的众多租客的焦虑。

  当前,随着楼市进入全面严控时期,新房与二手房市场逐渐回归理性,但同时监管相对薄弱的租赁市场却出现“波澜”。

>>>>>>>>来源:八点君综合

  房租涨没涨?

  21世纪经济研究院注意到,近期部分重点城市房租出现了较快上涨,尤其以北京房租的快速上涨成为舆论关注的焦点。据中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。

昨日,国家统计局发布2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,7月70个大中城市中,三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%领跑。

  房租的确涨了。

  而在本轮住房市场租金上涨过程中,全国情况究竟如何?21世纪经济研究院选取国内11座重点城市(主要包括省会城市、直辖市和计划单列市),分别从“重点城市的房价指数”、“应届毕业生平均薪资指数”与“重点城市人均GDP”等不同维度进行分析探究。

从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

  这是今年1月底和5月中旬同一间自如友家通州合生滨江帝景房源的价格对比,从2390元/月(月付价格)涨至3160元/月(季付价格),涨价716元,涨幅近30%。

  分析结果认为,当前热点城市房租上涨与受房价上涨刺激,新增市场供给尚未形成有效需求,以及毕业季到来短期内拉高的租赁需求等重要因素有关。

从同比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

  当然这仅仅是楼观君找到的一个案例,不能够代表北京的租赁市场租金波动,不过通过身边租房人的反馈,直观感受上房租的确是上涨了。

  同时从研究结果来看,推动国内重点城市房租上涨的因素大多是暂时性,具有不可持续的特点。未来,随着新增供应市场的增加,部分城市租金上涨的局面有望得到缓解。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。

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 毕业季短期释放租赁需求

业内分析认为,从三季度来看,持续降温将是趋势,尤其是上半年房价依然上涨的部分二线城市,房价下行的压力会增大。受此影响,房企在重点调控城市的拿地会更为谨慎,开发投资增速或进一步放缓。

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  来自中国房价行情网的数据显示,7月房租涨幅最高的城市并不是北京与上海,而是成都市。

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  而据北京市统计局数据显示,北京1-7月单平米月租金为91.5元,水平较去年同期上涨3.1%。单看7月份,租赁房房租同比上涨2.8%,环比上涨0.2%,其中,东城区和顺义区房租环比涨幅居前,分别为10.5%和10.7%。

  在该统计时间段,成都的房租同比涨幅高达31%,成为11城的涨幅之首,而广州和深圳次之,分别为30.7%和30.5%,而北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门,幅度为10%。

万科A:将开展外汇衍生品套期保值

  由于租赁市场存在很多无备案的租赁交易,且北京市的租赁交易平台还建立不久,需要大量的数据导入和众多的自主交易租赁双方提供其交易信息,任何一家统计机构的数据都存在缺失,都不能准确描述真实的市场。

  平均而言,上述11城市的房租平均涨幅达到了22.12%,21世纪经济研究院分析师认为,这表明当前社会广泛关注的房租上涨问题在各大城市中皆有较为明显的体现。

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  谁助推了租金上涨?

  需要注意的是,在选取的11个重点城市样本中,近期房租涨幅同样高达30.5%的深圳,其同期新房均价却出现了一定程度的回落。

342亿规模粤港澳大湾区土储专项债即将发行

  租金价格的形成是基于一个非常复杂的租赁市场,其波动因素与供应结构、供给量、需求结构、需求量、新房二手房房价乃至利率都有着深刻的、密切的关联,任何一方波动都会影响价格。

  21世纪经济研究院分析师认为,深圳相较于成都和广州而言,房价相对较高,目前正处于高位盘整阶段。与深圳相对较高的房价水平相比,深圳的租金回报率却并不高,这是当前阶段,深圳虽在房价下行的同时,租金仍快速上涨的重要原因。

日前,“2018年粤港澳大湾区土地储备专项债券(一期)--2018年广东省政府专项债券(二十九期)”计划发行。该债券期间为5年期,计划发行面值341.9亿元。此外,本次专项债将5地市(东莞、佛山、广州、中山及珠海)土地储备项目集合发行,发行后在银行间和证券交易所债券市场流通。

  关于租金价格的波动,北京房地产业协会秘书长陈志表示影响租金价格的上涨主要因素大致有以下几点:

  据Wind云房数据库统计显示,目前深圳的租金回报率仅为1.51%,远低于部分二线和三线城市已经达到的3%-4%的水平。

首创置业:拟非公开发行30亿元规模融资计划

  1.在货币相对宽松的条件下,资产价格的重估、购买力的下降、利率的变化都会导致租金的上涨。

  房租除了受房地产市场价格波动外,21世纪经济研究院分析师认为,本轮房价上涨亦伴随着“季节特殊性”。

15日晚间,首创置业发布公告称,董事会通过决议将于临时股东大会上提呈,给股东考虑和批准建议在北金所非公开挂牌发行债权融资计划,融资总额不超过人民币30亿元。发行年限不超过3年。募集资金主要用于偿还金融机构借款。

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