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原标题:租金参考周边,中冶兴隆两盘销售

浏览次数:129 时间:2019-09-13

  8月,炎热的夏日下,工地现场仍在忙碌。机器轰鸣运转,工人忙碌,施工路面被积土覆盖,不时会有一辆大型货车或水泥搅拌车进出其中,溅得尘土飞扬。这是《中国经营报》记者近期在首都水源地密云水库上游河北省承德市兴隆县清水河现场走访时看到的景象。

  作为建立“租售并举”住房体系中的一项重要改革,农村集体建设用地建设租赁住房试点正在加大探索力度。《经济参考报》记者日前获悉,作为全国13个试点之一,北京市到2021年,将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。目前,北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约,预计不久后将正式动工。

手机网投平台 18月20日,市民从一家房屋中介门前走过。

  紧挨清水河处,中冶置业集团有限公司(以下简称“中冶置业”)布局河北省承德市兴隆县的中冶·长城十里春风镇(以下简称“十里春风镇”)正在如火如荼建设中。十里春风镇与中冶·兴隆新城,是中冶置业布局兴隆县的一城、一镇“双子星”项目,被其视为向城市开发运营商跨越发展的里程碑。

  北京市规划和国土资源管理委员会耕地保护处处长关爱军在8月初举行的一个论坛上介绍,截至去年年底,北京市已供应了204公顷集体建设用地用于集体租赁住房,2018年还将增加200公顷土地供应。实际上,北京市此前已印发利用集体土地建设租赁住房的有关意见。在建设项目的资金筹措方面,根据规划共有四种方式可以选择:一是农村集体经济组织利用自有资金建设;二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;三是向金融机构申请抵押贷款;四是农村集体经济组织以土地的使用权入股,与国有企业联合实施。

  8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。

  兴隆县距离北京城区140公里左右,年均降雨量740毫米,是华北地区降水最丰沛的地区之一,且地处京津上风上水,是京津冀重要的水源涵养功能区。兴隆境内有18条主要河流,其中清水河是密云水库的三级水源保护区。

  北京农村产权交易所高级经理赵忠煦在接受《经济参考报》记者采访时表示,一方面经济实力比较强的村集体可以自己出资或贷款建设租赁住房;另一方面,村集体也可以寻找合作方共同建设。目前,北京市限定了村集体的合作方只能是国有企业。村集体既可以将土地出租给企业,也可以拿地入股,双方共同成立企业,集体租赁住房涉及的土地使用权和房屋所有权归新成立的企业所有。从股比来看,“出地”的村集体不低于51%,“出钱”的国有企业可占到49%。

  多部门严打恶意哄抬房租等行为

  记者走访中了解到,十里春风镇项目不仅紧邻首都水源地,其在开工建设前并未获得环评审批以及施工许可证。时至今日,该项目的施工许可证仍在办理中。

  对于租赁模式,关爱军介绍,房屋建成后,租金水平可以统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并且可以参考周边市场的物业水平及房屋租赁市场;鼓励签订长期住房租赁合同,单次租赁期限不低于三年,但不超过十年;集体租赁住房可以对接市场的租户,同时也鼓励转租;作为公租房房源,对于家庭、人才配租等,可经过住房保障管理部门确认,纳入全市保障型住房筹集计划,按规定享受相关的优惠政策;鼓励专业化的租赁运营,鼓励集体专业住房,委托给专业化的运营企业进行管理和运营,提高租赁业务和物业管理的标准化、专业化的水平。

  近期,北京相关部门在租赁市场上频频“亮剑”。

手机网投平台,  对于涉及问题,记者多次致电、致函承德市政府办公室、兴隆县委宣传部及中冶置业项目公司。兴隆县委宣传部新闻科刘姓科长表示,已将采访问题转交由县政府办公室负责,对方在核实问题之后再予以回复,但是截至发稿,记者并未收到回复。承德市政府办公室及中冶置业项目公司同样未作出回复。

  “无论是建设成本还是运营成本,以及交给村集体的保底收益,企业在这类项目中的投资是很大的,而回本甚至盈利的周期却很长。”有专家告诉记者,由于是一次性投入,这种带有部分公益属性的地产项目,国有企业确实是相对合适的合作对象。

  针对消费者遇到中介机构存在无照经营、未备案;打隔断出租;哄抬房租、恶意克扣租金、押金;发布虚假广告、虚假房源信息;采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的,均可以通过北京市12345政府热线直接进行投诉举报。各部门将依照职责对乱象予以坚决打击,对于违法违规行为一经发现予以严肃处理,对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照,对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。

  十里春风镇或涉嫌未批先建

  去年7月份,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将北京、上海、沈阳等13个城市纳入试点。根据《方案》,通过改革试点,在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果。村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

  而北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,共同承诺落实“三不得”要求。

  兴隆县,地处河北省承德市南部,东与河北省宽城县、迁西县为邻,西接北京市密云、平谷两区,南隔长城与天津市蓟州区相望,“一县连三省”,地理位置优越。又因燕山山脉绵亘于县域全境,山高坡陡、河谷纵横,为“九山半水半分田”的深山区,坐拥着雾灵山、六里坪国家森林公园等诸多旅游资源。

  除了北京市外,其余试点地区也都在加大探索力度。以成都市为例,据了解,目前该市已确定天府新区、青白江区、金堂县和蒲江县四个地方先行试点,编制了五个试点项目。主要模式是由平台公司和农村集体经济组织共同组成公司进行联营,修建好以后的租赁住房全部纳入成都市房管部门统一租赁住房市场来进行管理。

  自如:严控后期新签及续约租金价格

  从北京市区出发,经京承高速、京建线行至兴隆县城车程约为两小时。途经该县六道河镇二道河村路段,十里春风镇项目的宣传展板绵延数里,引人注目。道路两旁吊塔林立,项目施工现场一片火热。

  有专家表示,随着城市化进程不断推进,我国城市尤其是特大城市的住房需求持续增长,农村集体建设用地建设租赁住房,一是增加了住宅用地来源和租赁住房供给;二是扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能;三是对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务工人员居住问题、改善城郊经济社会环境等方面,发挥了积极作用。同时,这项改革还拓宽了集体经济组织和农民增收渠道,农民获得长远稳定收益。

  继8月20日承诺北京新增投放市场房源租金不涨,全国九城续约房源涨幅不超5%后,8月21日,自如对新京报记者表示,由于相关调整涉及系统支持、人员贯彻,确实任务艰巨,但自如会优化完善线上运营管理机制,反复核查控价交替期的合同,防止疏漏;同时严格把控后期新签及续约租金价格,最大程度保证相关举措陆续落实到位。

  2016年9月,中冶置业与兴隆县政府签署战略合作协议,成立承德中冶名隆房地产开发有限公司(以下简称“中冶名隆”)和中冶名德(兴隆)文化旅游发展有限公司,分别在兴隆县兴隆镇红石砬村、南土门村范围内和六道河镇二道河村范围内投资开发兴隆新城及十里春风镇两个项目。

  8月20日晚间,自如发布《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》。承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持租金不涨;同时全国九城续约房源涨幅不超过5%。

  据了解,兴隆新城计划总投资80亿元,将建设政务中心、康养产业、商业核心、教育活力、度假住宅等几大板块,致力于打造兴隆县的产业新城;十里春风镇计划总投资50亿元,将建设滑雪场、暗夜公园、体育公园等文旅设施,打造高端的文旅小镇。

  ■ 案例

  对于这两个项目,中冶置业寄予了厚望。其曾在官方网站发布的信息中指出,布局兴隆县“双子星”项目,是落实集团区域战略的重要举措,更是集团向城市开发运营商跨越发展的里程碑。两项目建成后,将累计实现GDP增量约400亿元,实现1000万~1500万人的游览量;直接贡献税收60亿元,长期税收贡献可突破200亿元。

  平台租赁信息不对称?

  宣称拥有一城、一镇的“双子星”项目所需土地同样不少。在兴隆新城营销中心,记者看到一座巨大的沙盘展现着项目的整体规划。负责首开区红石郡住宅项目的销售人员直言,“中冶置业要打造一个产业新城,在兴隆县已经拿了12000亩土地。”而兴隆新城项目的推广信息同样指出,规划总占地面积为12000亩,总建设用地3000亩。

  租客李明(化名)对记者表示,安居客和蛋壳公寓的房源信息并不一致。在安居客上搜索国家图书馆,会出现多个蛋壳发布的房源,不少是距国家图书馆2公里内的房源,以合租房中的一间卧室为例,租金一般在1500-2500元/月。但在蛋壳公寓APP上搜索国家图书馆,只有距国家图书馆5-6公里的公主坟、木樨地、知春路等地才有房源,租金最低为3290元/月,普遍在3500-4000元/月。有些安居客上显示的蛋壳房源,并未在蛋壳公寓APP上显示。

  定位为“小镇”的十里春风镇项目用地需求相对较少。2017年12月,六道河镇政府发布十里春风镇项目的建设意见(六政字【2017】96号),宣布该项目总占地面积为4000多亩,符合该镇总体规划,同意建设。

  对此,新京报记者向蛋壳求证,该中介称,安居客上发布的房源信息和租金都不准确,“安居客只是我们的一个推广平台,他们为了吸引客户点击,把价格改了。”该中介表示,目前蛋壳在国家图书馆附近没有房源,只有在距离较远的六里桥,合租房的一间卧室价,约在2600-4000元。

  若按此计算,中冶置业“双子星”项目两者占地面积相加达16000余亩。

  记者以劲松五区的房源进行比对,安居客上蛋壳公寓发布的17平米卧室,租金为1810元/月;23平米卧室,租金为2180元/月;而蛋壳公寓APP上,10平米次卧,最低价为2860元/月;22平米主卧,租金为3790元/月。

  在二道河村,十里春风镇项目分列于京建线南北两侧。其中,道路南侧名为“长城十里·春风镇工程”,北侧隔河而建的是“安营寨安置房工程”。8月初,记者分别从两个工程施工现场出入口向内望去,看到南侧项目正在进行土地平整,只有一栋建筑物的主体接近完工。北侧则有二十余栋三层高的房屋完成封顶。

  记者向蛋壳公寓客服询问二者间的差价,该客服称,安居客上显示的价格为“首月优惠价”,“第一个月只需1800多元,第二个月恢复至2800多元。”该客服表示,客户签租房合同时,按照原价签,实际付款时,只有第一个月按优惠价付款。

  2018年3月15日,中国二十二冶集团有限公司宣布,由其承建的十里春风镇首开区项目正式开工。据介绍,首开区位于二道河村安营寨,总建筑面积约313815平方米,包括洋房、别墅和商业服务配套。4月8日,兴隆县发展改革局组织举办了包括该项目在内的重点项目集中开工仪式。

  针对房源、租金不对称现象,安居客相关人士称,安居客只是信息发布平台,不会人工修改经纪人发布的房源、价格信息,蛋壳公寓中介人员提到的修改价格信息情况,严重不符合平台规则。安居客高度重视长租公寓房源信息治理问题,对于蛋壳公寓的违规行为,我们会即刻加大审核力度和整治措施,并对违规信息进行下架、封号等相应惩处机制。

  但是,记者发现,时至4月17日,该县环保局才发布十里春风镇环评受理的公示。公示期为4月17日至4月28日。此后,该局又分别于5月2日、5月11日,相继发布了环评审批意见和办结的公示,批文为兴环审字【2018】第22号。

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  此外,记者在审批窗口现场了解到,时至8月6日,该县行政审批局办事窗口才受理了该项目施工许可证申请材料,且尚未进行办理。

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  当下,环保工作依旧严峻、环评审批日趋严格,而在环评未被受理、能否获批更是未知之际,该项目却早已开工。对此,记者联系中冶置业方面请求采访,但一直未获回复。

  紧邻首都水源地保护区

  在十里春风镇项目施工现场,记者看到,南、北两个工程内均机器运转,工人忙碌,施工路面被积土覆盖,不时会有一辆大型货车或水泥搅拌车进出其中,溅得尘土飞扬。

  环评未批复即已开工建设,在当前的施 工阶段,道路上的积土、车辆路过溅起的尘又能否按照环评要求进行有效的防护措施也成为外界关注的焦点,主要在于,项目紧邻的清水河,正是北京水源地密云水库的三级水源保护区。

  据了解,兴隆县年均降雨量740毫米,是华北地区降水最丰沛的地区之一,且地处京津上风上水,是京津冀重要的水源涵养功能区。兴隆境内有18条主要河流,其中清水河是密云水库的三级水源保护区。

  据项目环评报告表显示,其施工期保护目标为安营寨村居民区、大柳树沟村居民区及清水河。为降低施工扬尘对环境的污染,施工期内将采取的防尘、抑尘措施包括施工现场出入口和场内主要道路、加工区、办公区、生活区应混凝土硬化,硬化后的地面应清扫整洁无浮尘、积土,严禁使用其他软质材料铺设等。

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