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原标题:的商品房,买了房的应该去哪哭呢

浏览次数:128 时间:2019-09-06

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今日房源

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棚改暂停,去库存任务完成……如果非要加上一个限定,大概会是“胜利”完成。

新龙城位于北京市昌平区回龙观附近,今日推荐房源为1室1厅1厨1卫,建筑面积70.12平方米,房子总价429万,单价61181元/平米,小区参考均价55000-60000元/平米左右,低于同户型在卖20万。

小小的卧室,大大的客厅……

然而,对于一些买房人,尤其是三四线城市买了房投了资的购房者,这个“胜利”是苦涩的。

此套房源为南向正规1居室,户型方正,位于8层(共20层),直观小区花园,视野开阔,带电梯,2梯4户。为满五年唯一商品房,70年产权,产权清晰。购买无个税,税费首套购买仅需1%契税,税费1.5万,二套3%契税,税费4.2万。可接受全款,公积金贷、商贷、组合贷等。业主诚心出售。

你家2000年代之后的商品房,是不是都长这样?

这一切都源自三四线楼市出乎意料地、如野火燎原般的爆发。

该小区为纯商品房社区,周边配套设施齐全。商场有华联百货等,积水潭医院(回龙观院区)在其周边,十分适宜生活。且自身地理位置有优势,多条线路公交运行、公交配套完善,地铁13、8、号线环绕,其中距龙泽地铁站步行仅需约10分钟,出行便利。

是就对了,因为……

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感兴趣可文末留言。

“小卧大厅”是未来的趋势

三四线城市年轻人,不敢再谈理想

小区基本信息

老房子的“大卧无厅”,其实是没有卧室,从吃饭睡觉全在一个空间里,毫无个人隐私可言。

笔者之前撰文就指出,从这次三四线楼市爆发的原因看,棚改货币化是直接因素,而长期的经济形势和人口流出状态,会让三四线楼市涨得快,但不会持久。

小区地址:昌平昌平八达岭高速路回龙观南出口东侧

但80年代之前,城市住房紧张,能住上楼房已经很棒,所以也没什么好挑剔的。

而且房价上涨带来的后果,会让一批三四线城市的年轻人失去信心;不要只看棚改拆迁带来的财富效应,但是毕竟没有产业经济支撑,这波楼市一夜之间就让很多人辛苦攒了很多年的财富,变成了纸面上的财富;让很多人慢节奏的生活,一下子就变成了负债的日子。

所属区域:昌平 龙泽

等到80年代末,就开始讲究了,吃饭睡觉好歹得分开,空间开始一分为二,分出了客厅和卧室。

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邮    编:102208

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数据显示,三四线年轻人房租房贷所占收入30%以上的比例比一线城市高6%,而房贷占收入一半以上的竟达到15.1%;存款方面,“30岁之前无存款”比例已达35.7%。

环线位置:五至六环

▲七八十年代常见的城市人家

从此之后三四线城市年轻人,奢谈理想。

产权描述:70年

图源:《唐山大地震》

土地流拍,开发商何去何从?

物业类别:住宅

等到电视机开始普及,客厅更显得重要,迅速被当成一个家的面子工程,越做越大。

如果是,房价上涨,穷了年轻人,富了开发商,也算是经济的发展。但实际情况呢?开发商的日子,似乎也不好过。

开 发 商:北京新龙房地产开发有限公司

“大厅”的基础就此奠定。

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建筑结构:剪力墙结构钢混结构

而“小卧”的变化则纯属无奈。

数据显示,2018年开年至7月底,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,同比增长121%。预计到年底,整体流拍规模,应该会创造历史吧。

建筑类型:板楼建筑面积:600000平方米

现在大城市的房子寸土寸金,开发商更倾向于在同样的面积里,压缩卧室大小,增加卧室数量。

开发商为啥不赶拿地了?

占地面积:400000平方米

如此一来,稍微挤一挤,又能多一个房间,无论对刚需还是改善家庭都更有吸引力,多的房间哪怕不睡人,当书房、衣帽间也都感觉美滋滋。

负债率过高,市场不景气。可是,如果市场景气了,岂不是炒房客又要卷土重来?但樊纲曾表示:“限售限贷限离婚等是改变价格参数,限价是改变价格机制,会加重走后门的现象。限别的东西可以,限价的话市场化改革要出问题。”

房屋总数:4663户

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楼栋总数:20栋

▲“小卧大厅”的极致是香港“发水楼”,房间小得要用飘窗当床

广州出现断供,投资者何去何从?

物业公司:天宇流星物业管理公司

图源:appledaily.com

近日,有消息称,广州中介抛出一批八折、八五折的房源,这批房都是来自银行的不良资产拍卖,说白了,就是买房人断供了。

绿 化 率:32%

同样是100㎡建筑面积,如果有可能,大部分的刚需和刚改家庭都会选三居而不是二居——在一线城市有四居更好,父母都可以来一起住。

众所周知,中国南方,尤其是沿海省份,金融非常普遍。在楼市最热时,在银行管控开始后,很多投资者都是通过小额贷款、P2 P等加杠杆购房。

容 积 率:2.46

把客厅变成一家人的厅

然而,楼市说冷就冷,房价不涨,投资客资金压力陡然增加;扛不住了,只能选择断供弃房。

物业办公电话:82940386

我们的卧室越来越小,卧室除了床和衣柜之外,可就什么都放不下了。

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物 业 费:1.80元/平米·月

所以,客厅的功能,也要得跟着改变啦。

这并非普遍现象,也不用引起恐慌,但投资者必须要以前车之鉴为后事之师,要清楚杠杆不是万能的,盲目加杠杆撬动的投资,和赌博并无二样。

附加信息:一层1.3元/平方米/月,二层以上1.8元/平/月

虽然现在在家里待客的家庭越来越少,不过这可不代表大客厅没有用。

投资,一方面充满着不确定性,外行看起来,就是在赌博;另一方面,投资是一门科学,所以,总有人一如既往的保持稳健。

物业办公地点:新龙城小区北侧

厅等于把所有的公共空间全部融合了起来,全家人睡觉,剩下的时间大部分都在客厅活动。

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地理位置与交通

如果仍然是大沙发+大茶几+电视墙就挤满客厅,相当于除了看电视之外,就不能呆在客厅里了。

比如,很多人都关注资产的价格问题,但价格并非资产的核心,因为这是短期的浮动的,并不能折射资产的本质。真正要衡量的,是资产的价值、内在竞争力、行业前景、市场环境等各方面因素。这些不但决定了资产的真正价值和未来走势,也决定了资产的安全边际,保证投资者财富的长治久安。

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所以盲目追求价格指数,盲目介入过热的市场,是这次楼市所有失败者共同的原因;既然市场是存在起伏的,如果只想买在最低点,卖在最高点,那么这个愿望最后就会变成幻想。对于变化不定的市场和捉摸不透的政策,投资者要想立于不败,最基本要做到两点:一、学会见好就收,不要妄图吃鱼尾;二、学会对冲风险,把资金分散到不同领域,不同市场。这是投资的基本要义,也是应对当下楼市波动的策略。

公交:681路、371路、407路、618路、670路、625路、307路、753路、114路、117路、636路、等

▲除了看电话和滑手机外就做不了任何事的客厅

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

地铁:13号线龙泽站,回龙观站

图源:baidu.com

对此房源感兴趣请联系

不如把客厅变成一家人的起居室!


再怎么爱看电视,一家人也不会在睡觉和吃饭之外,一刻不停都在看电视吧?

请在本文文末留言咨询~

除了看电视和待客,客厅最重要的是容纳下全家人的生活。

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电视不是生活的中心

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回忆一下,是不是你遇到的99%的客厅,都是一面墙上是电视,正对面放个沙发,然后中间一个大茶几?

房源照片

这样的三个大件,多大的客厅都能直接塞满。

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沙发和茶几之间留的走道,什么都不能放,只能空着,白白浪费了很多空间。

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▲吊灯甚至不在茶几正上方,相当于客厅一半的面积全被浪费了

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图源:baidu.com

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更有朋友的家里,餐桌都摆不下,但客厅还是老三件,天天在茶几上对着电视吃饭。

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弯着腰、驼着背,对脊椎、颈椎、消化系统都不好,聚餐从一件社交趣事变成了折磨。

【注意事项】

太崩溃了!

1、房源来自络,请注意甄别信息,办理合法交易手续。本公众号对其中交易产生的风险概不负责。

那能做出怎么样的改变?扔掉电视吗?

2、在房天下特价房平台上成交的买卖双方,想要代办过户(有偿),可以留言联系房天下秘书。

别说老人家了,我首先第一个反对!

免责声明:房源信息来自网络,购买房屋时请谨慎核查房屋的真实性,办理合法交易手续。本公众号内容不构成购买建议,对其中交易产生的风险概不负责。

我自己过周末的方式都是拉上窗帘,连刷一整季美剧。

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▲图源:住范儿自摄

除了“彻底不要电视”和“把电视供起来”两个极端之外,我们还有第三个选择:

别让电视成为客厅的中心。

解决的办法有两个:

办法1:电视挪到一边

之前我们在提到瑞典样板间的5个亮点(点这里查看)里就说到,电视不需要正对沙发,完全可以把它放到角落去。

现在的电视不像以前,还要配上机顶盒、影碟机,所以要摆得端端正正。

很多家里的电视只有一根电线,其它连接全靠wifi和蓝牙。

这样电视的摆放位置和移动都很随意。

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▲被“冷落”的电视

图源:住范儿自摄

例如壁挂式的电视机悬臂支架,角度可以调整,虽然放在角落,但在必要的时候也能对准沙发。

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▲图源:svsf.com

甚至还能用办公室里常见的带滚轮电视机支架,把电视带到哪里都可以。

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