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原标题:哪里能租到便宜的北京写字楼出租信息,延庆又

浏览次数:161 时间:2019-09-15

  新浪乐居讯(编辑 小欣)6月30日,由中交地产与富力地产共同打造的首 个共有产权房项目---北京中交富力雅郡在京正式奠基动工。据了解,这是中交和富力在地产领域的首次合作。

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现在开公司的朋友很多,但是开公司首先要面对的是公司运营成本的问题,那首当其冲的必然是在北京租赁办公室所要承担的租金成本了。初创公司,起步维艰,能控制成本尽量控制成本。所以多年来很多委托【京楼网 www.jinglou8.com】帮其选址的公司在提出选址需求的时候都会说找租金便宜点的写字楼。
 
那么,如何去有效的寻找便宜的办公室呢?
 
首先,作为公司的选址负责人,你应该先明确公司领导对选址上的要求,然后划重点~划重点~划重点~(重要的事情说三遍!)那什么是选址的重点呢?
 
1、明确公司所需要的办公面积大小,如50~100平米?100~500平米?半层或整层?或更大面积)
2、明确公司所需办公面积的结构型态,如平层?断层?复式?独栋?还是共享办公等。
3、明确公司租赁办公室的租金预算水平是多少,是否可以根据市场价格环境相应提高租金预算,能提高到多少?(可千万别小看这点,很多外地公司在北京的选址工作都是这点上出现了阻力,好多北京分公司选到特满意的办公室,但是总部那么的预算却达不到!有的只好放弃,有的跟公司申请提高预算。)
4、明确公司选址的区域,这点也很重要。虽然现在北京的地铁全面覆盖,四通八达哪都能去。但是开公司是需要环境优势的,就好比以前做生意都讲究成行,成市一样。开公司也讲究行业扎堆的。比如北京CBD写字楼商圈,这里是北京的商务中心区,写字楼林立,世界500强基本都在这了。金融街写字楼商圈,虽然地域面积不大,写字楼数量不多,但是我贵呀~全北京租金最贵的地方就是我了~因为金融大咖们都在我这办公呀!!!你要是搞金融的,有钱任性的!那这里是你不二选择。中关村写字楼商圈,众所周知,这里是科技和互联网的代名词。互联网大咖们都是在这起家的。还有好多,不再赘述。
好!明确了以上几点,其本上你的选址方向确定了,那么就可以有针对性的去找便宜的办公室了。
 
找便宜的办公室有以下几种方法:
 
第一种,老生常谈,公司选址人员在选定的区域内是个写字楼就进去打听有没有空置的适合自己公司办公的办公室可出租。虽然这个方法有效,但是【京楼网】不建议这样,很累~真的很累~真的真的很累嘴,腿,脑,心~。其本上你啥也不用干了,一天都交给了双腿!!!
 
第二种,找中介呀~这看来是个不错的办法哟!是不是有点心动了。但是一提中介,你是不是有种不靠谱的感脚~黑中介~哄抬租金~等等。其实中介也有好坏,专业与不专业,这就需要你打开间谍模式,挨个去试探了,真的没有什么好办法!
 
第三种,也是现在流行的方法,就是去相关的办公室租赁平台上去查找合适自己公司的房源!!!
 
【专业写字楼平台】
 
京楼网,优楼网,好租网,点点租等。这种专业平台房源真实,租金价格靠谱,免佣!
 
【分类信息类】
 
百姓网,58同城,赶集网,安居客,房天下等。 这咱信息类平台,房源虚假多,很多都是入驻平台的中介公司胡编出来的房源,租金价格报的低的离谱(国贸三期报价10元/天/平米,你受得了嘛!),你好不容易找到一个符合公司选址需求,价格又低到美丽的房源,兴高采烈的打电话过去,结果对方很惋惜的告诉你这套房源刚被签了,再给您推荐一个同等面积房源,但是租金却高出很多。Why~!!!,中介告诉你,那是特价房源,就那么一套,很可惜,你早打电话好了!是不是套路满满。这就是租便宜写字楼的套路。
 
总结:笔者说了这么多,就是想说明,办公室便不便宜是根据市场的价格环境来衡量的。影响写字楼租金签约价格的因素很多(比如写字楼的品质,级别,地理位置,办公室的所在楼层,朝向。承租公司的资质,行业背景,业内排名,承租面积的大小等)。而不是靠一些虚假的房源信息比较出来的。如果真想比对租金的高低,那么请你去上面说的专业的写字楼租赁平台上去做对比,然后选出合适你的楼盘,然后发出委托,OK~剩下的就等着一份专业的选址报告交到你的手上,让你足不出户的做好前期的选址工作。
 
老板再也不担心我的选址工作了!超EASY~~~

  去年底,中交地产股份有限公司与北京富力城房地产开发有限公司组成的联合体以21.4亿元竞得北京延庆区新城一地块。资料显示,该地块位于延庆区八达岭国际会展中心东侧、龙庆路西侧,占地面积约9.95万平方米,地上建筑面积约21.85万平方米,住宅面积约21.1万平方米,居住建筑规模将全部用于建设“共有产权住房”,限价18000元/㎡。据介绍,中交富力雅郡总计2506户,项目全部实施装配式,预计10月底开盘。

  新浪乐居讯(编辑  小欣)最近一段时间,顺义区的共有产权房申购及其频繁,6月14日,位于顺义区仁和镇的正商雅筑佳苑共有产权房项目开始申购登记、6月22日位于北京顺义区天竺镇第22街区的金港嘉园共有产权房开始申购。

  地块所处位置属于延庆新城发展较为成熟区域,交通出行十分便利,区内教育医疗资源丰富,众多生活小区、超市环绕四周,生活配套相对完善。

  今天刚刚得知了消息:位于顺义新城仁和镇的晟品景园共有产权住房项目将于后天(29日)上午起申购登记,至7月13日下午5点,销售均价20000元/平方米。6月就有3个共有产权房申购,看来顺义楼盘成交要放大招了。

  周边交通:延庆火车站、Y10路、Y43路公交车

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  周边教育:延庆区第三中学、延庆四中、北京科技大学延庆分校

  这次申购的项目原本是北京首开中晟置业有限责任公司开发建设的首开·晟品景园二期项目,该项目立项时为限价商品住房,于去年9月27日由北京市燕顺保障性住房投  资有限公司收购,转化为共有产权住房。按照共有产权住房进行销售、管理。

  周边商业:沃尔玛超市、巨龙超市

  一、项目基本情况

  周边医院:延庆区妇幼保健院、北京中医医院延庆医院

  首开·晟品景园二期项目位于顺义新城仁和镇,四至为:东至顺泰路西边界,西至顺康路东边界,南至石园大街道路红线北边界,北至顺义区自来水公司第二水厂、大龙公司自建限价房项目边界。

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  地块周边不仅配套完善,周边的二手房也比较多,相对新房比较少,总的来看,延庆区本身的新房项目就不多,目前在售的只有清凉盛景(;)手机网投平台,免费看房)和城建万科城(;)免费看房)两个项目,距离地块较近的新房就是沈家营的城建万科城,还有一个天润和丽嘉苑是之前延庆申购完的共有产权房,均价14000元/平。

  项目规划地上建筑面积约12.47万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约2.45万平方米,毛坯交房,套型主要为1号楼房源180套:一、二、三单元(两梯四户);户型为约81—83平方米、二居180套。9号楼房源120套:一、二单元(两梯四户);户型为约63平方米、一居2套、80—83平方米两居118套。销售均价20000元/平方米。

       城建万科城

  1、主力户型:

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手机网投平台 5   C2户型

      城建万科城项目位于北京市延庆区沈家营镇八峪路与延琉路交叉口(沈家营镇政府西200米),目前1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#房源在售,在售户型为70㎡一居,75㎡二居以及二居下跃,90㎡三居及下跃,均为9层住宅,70年产权,均价25600元/㎡,预计2019年中旬非毛坯交房。

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       清凉盛景

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       清凉盛景项目独栋别墅现房在售中,户型面积约在270-350㎡之间,价格为1200万元/套起,项目开发商为北京功成科技投 资有限公司,有意者可直接致电售楼处详细了解。

  2、周边交通:

  整体来看,延庆区是首都西北部重要生态保育区、国际文化体育旅游休闲名区。作为2019年世界园艺博览会会场、2022年北京冬奥会赛区与未来京张高铁、延崇高速公路的重要交通节点,延庆区未来将迎来城市发展的巨大机遇与动力,区域价值还将继续提升。

  (1)公交路线:顺3、918

  (2)交通路线:临近机场北线高速、临近顺平路

  周边配套:

  商业:物美超市

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  教育:顺义区港馨幼儿园、滨河幼儿园、育才双语幼儿园、港馨小学、顺义区石园小学、顺义区实验小学、顺义九中、顺义区老年干部大学学校。

  医疗:顺义区妇幼老年保健院、龚氏福济立堂中医诊所、健雅堂中西医诊所等医疗设施。

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