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原标题:地产富豪,双11电商扎堆卖房

浏览次数:168 时间:2020-01-11

10月,全国楼市成交延续了9月的低迷走势,“银十”未现。

11月1日,中国证券报记者获悉,11月1日至11日,恒大将在苏宁易购平台每天推出百余套特价房源限时抢购,累计推出1111套,单套最高优惠超百万元。这意味着此前盛传的恒大苏宁将携手卖房将成为事实。

最严调控下,房地产圈财富大洗牌!

来自研究机构的数据显示,在规模房企国庆期间大规模促销下,百强房企10月销售额同比有所增长,环比微降,降幅收窄。不过,50强房企中有近6成企业单月业绩环比下降,其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间。

这是国内电商巨头和全国性TOP3大型房企的首次全面合作。考虑到四季度不少地产商欲“以价换量”冲击全年销售和回款,这种合作有一定的意义。从行业基本面看,三季度房企业绩持续分化,调控政策仍然较为严格。在四季度冲击销售和回款的压力下,“以价换量”或成为主流。

今日,2019年胡润房地产企业家榜单出炉,首富许家印以及曾经的首富王健林均财富大幅缩水,“接盘侠”孙宏斌则财富增长225亿,亦有曾经的浙江女首富周晓光等多家房企遭遇债务危机,跌落榜单。

与此同时,为年底抢收,继“十一”期间推出特价房促销后,多家房企又开始携手电商平台备战“双十一”。

□本报记者 张玉洁 董添

房地产企业家财富变化的背后,则是房地产行业越来越集中的大趋势,融资收紧的环境之下,小型房企受到的冲击相对较大,未来生存会愈加艰难。

业内人士认为,10月市场整体并不如数据体现的这么好,项目总体去化率并不佳。在外部环境变化、政策收紧、融资紧缩的背景下,快去化、速回款刻不容缓,营销端发力才更有可能促使企业顺利实现货量的去化。不过,市场正处于加速转冷的通道中,预计未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

三电商巨头扎堆卖房

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百强房企单月整体环比降幅收窄

据了解,恒大本次与苏宁合作是线上线下渠道的全面融合。苏宁易购的6亿会员可以在苏宁易购恒大旗舰店里浏览恒大全国800多个楼盘信息。同时,恒大将借助遍布全国的1万家苏宁易购门店及苏宁小店,进行线下渠道拓展。而苏宁渠道销售团队的16万大区员工,也将通过恒房通平台成为恒大销售顾问。

许家印仍是地产首富

克而瑞研究中心的数据显示,10月单月,恒大实现全口径销售金额930亿元,在9月831亿元的基础上进一步环比提升11.9%;碧桂园也实现全口径销售金额850亿元,环比提升近20%;万科则实现全口径销售金额443亿元,环比降低10.1%。

恒大通常每年都有全员卖房活动。今年以来,楼市持续盘整,恒大在“金九银十”期间实施了“全员营销”政策,不少项目加大优惠力度促销。从目前情况看,销量增速较快。第三方机构发布的数据显示,“十一”黄金周期间恒大销售超过510亿元,10月销售收入达到930亿元。此次合作将苏宁易购16万员工纳入到销售队伍,销售队伍将进一步壮大。

但领先优势大幅缩小

克而瑞研究中心认为,恒大得益于在全国范围的项目降价促销,通过限时折扣、全员营销等多重优惠活动实现了大量货值去化,相比之下,万科的促销力度相对较弱,龙头房企之间产生了截然相反的业绩增长趋势。

今年双11阿里将在阿里拍卖推出上万套特价房,包括各种学区房、地铁房等,最大的亮点为1元起拍。

前十大企业家榜单中,只有两位财富缩水,一位是首富,一位是前首富。

得益于国庆“黄金周”期间以恒大、碧桂园为代表的规模房企集中降价促销,TOP 100房企10月单月整体的权益销售金额同比增长13.7%。在经历了三季度末的一波业绩冲刺后,10月百强房企的整体销售规模环比微降1.1%,降幅较去年同期也有明显收窄。

此前阿里拍卖上线了一套老牌名校学军小学学区房,面积80多平方米,起拍价1块钱,经过239次加价、142次延时,最终买家以609.5万元的价格拍下。

今年恒大许家印身家1700亿,继续蝉联首富,但相比去年榜单上的财富,减少了450亿,缩水21%。最近两年许家印的财富持续缩水,在2017年榜单中,他的财富还是2600亿。

不过,克而瑞研究中心指出,虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、并加大供货及推案力度,10月销售业绩表现为环比上升,但市场整体并不如数据体现的这么好,项目总体去化率并不佳。

今年双11京东也选择与开发商合作,但并未与某家开发商深度绑定。京东将在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放6000套房子,不仅有二手房、学区房等,还有不少新房,位居全国大约70个大中小城市。京东宣布,将一次性拿出3亿元补贴来卖房,有的项目新房全款购房可以打五折。

不过,此次榜单中,许家印在投资领域的财富未计算在房地产榜中。从今年上半年业绩看,恒大集团营收及净利润均出现大幅下滑,营收达到了2269亿元,同比下降24%,归属于上市公司股东的净利润为270亿元,同比下降49%。不过,恒大今年前三季度流量销售额超过4500亿元,已完成年目标的75%。

克而瑞研究中心的数据显示,10月,TOP50房企中有近6成企业的单月业绩环比下降,其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间。

中国证券报记者在京东房产频道看到,参加双11活动的房源已经被标注。北京市项目优惠幅度并不大,每套数万元不等。

前首富王健林家少了50亿

从目标完成情况来看,截止到10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,近6成房企的目标完成率在80%以上。其中,恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上。另有近3成的房企目标完成率在70%-80%之间,剩余少数房企目标完成率不及70%。

对于龙头纷纷入局双11,房地产人士看法谨慎。有房企人士认为,市场营销、试水的性质更大一些。目前已经明确将特价卖房的京东和阿里共计投入市场的房源数量不足2万套,且分散在各个城市,对各个城市的房地产市场影响有限。

沉寂两年重返高调

克而瑞研究中心认为,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。

中原地产首席分析师张大伟持类似观点,房地产属于区域性小众消费,淘宝京东与房地产的合作还没有成功的案例。而二手房交易需要大量的看房等行为,并不是标准化商品,线上只能起到引流作用,能否促进交易还需线下带看等服务。

前十大地产商中另一位财富缩水的是王健林家族。王健林家族曾多次蝉联地产首富。如今,以600亿元财富位列第六,相比去年少了50亿。最近两年王健林家族财富持续缩水,2017年还是720亿。

房企携手电商备战“双十一”

三四线城市楼市现回暖迹象

1992年,王健林创办了万达地产集团。到2013年,王健林已成为福布斯中国首富。2015年,他以242亿美元的财富成为中国大陆首富。

继“十一”期间推出特价房促销后,多家房企又开始携手电商平台备战“双十一”。

值得注意的是,十月份以来,部分三四线城市楼市热度有所提升。58同城、安居客数据显示,2019年10月,全国重点监测67城在线新房均价为16491元/平方米,环比上涨0.47%;二手房挂牌均价为15432元/平方米,环比上涨0.08%。一线城市价格处于高位,波动小,价格稳定;二线城市基本持平,三四线市场热度略有上升,环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

然而,前两年,万达和王健林陷入“黑暗时期”,2017年,万达负债高达4000多亿,此后酒店和文旅项目被卖,王健林甚至一度被群嘲为“首负”。在大幅度甩卖资产的同时,王健林还曾宣布未来完全退出房地产市场。

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