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原标题:房企聚焦精准扶贫,13城40天密集出台公积金新政

浏览次数:124 时间:2020-01-11

中新经纬客户端10月23日电下半年以来,继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后,近期又有多个城市密集出台公积金新政。

时代周报记者 蔡颖 发自广州

◆新加坡大力扶持实业,打下了石化、电子、机械制造、生物医药在内的制造业四大基石。

据中新经纬客户端不完全统计,6-8月,共有10余地针对公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。

2019年,脱贫攻坚进入决胜的关键时期,越来越多的房企投身其中,成为扶贫事业的主力军。跳脱传统的捐钱捐物输血式的扶贫方式,房企因地制宜,通过产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫、创业扶贫等造血扶贫方式,积极参与到精准扶贫工作中。

最近,世界经济论坛公布《全球竞争力报告》,新加坡超越美国,荣登全球最具竞争力经济体。

9月至今,淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度和期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。

10月21日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《2019中国房地产精准扶贫实力榜TOP20》重磅出炉。

今年5月,瑞士洛桑国际管理发展学院发布的《2019年世界竞争力年报》中,新加坡也取代美国成为全球最具竞争力的经济体。

3城下调公积金贷款额度

据悉,本次榜单的评测依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企社会性捐赠和公益活动、精准扶贫效果和投入综合打分。

新加坡做对了什么?

在上述13个城市中,3城下调、1城上调了公积金贷款额度。

从榜单来看,稳居前三的是恒大、绿地控股、碧桂园。社会累计捐赠额分别为159.33亿元、80.4亿、55亿,帮扶脱贫人口分别为58.59万、33.9万、33.6万。

1.鲜为人知的芯片强国

下调额度的三个城市分别为:北海、淮南、无锡。

房企加大投入

新加坡虽小,却是个制造业强国。

北海提到,自2018年底以来,由于执行的住房公积金贷款政策相对宽松,职工贷款买房的需求旺盛,造成住房公积金资金形势较为紧张,2019年1月至今,住房公积金个贷运用率已连续几个月高位运行达87%以上,尤其是北海市本级个贷率平均高达98.43%。

在精准扶贫榜中,20家品牌房企在精准扶贫方面累计投入了438.59亿元。

以当下国人最为关注的芯片产业为例,新加坡就占有一席之地。

北海规定,10月起,申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上,个人住房公积金贷款最高额度调整为:适当调低单身职工贷款最高额度至40万元、已婚职工50万元。缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例为60%。

其中,恒大、绿地控股、碧桂园投入金额居房企前三名,分别为159.33亿元、80.4亿元、55亿元,这三家企业共帮助78个县城的126万人实现了脱贫。

新加坡副总理兼财政部长Heng Swee Keat援引使用晶圆产能数据的经济发展局的估计,新加坡占全球半导体市场的11%。

淮南规定,夫妻双方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度由50万元调整到45万元;单职工缴存的,最高贷款额度由40万元调整到35万元。实行贷款额与住房公积金缴存余额挂钩,购房资金不足部分采取组合贷款。租住商品住房的,由原先的每月1000元调整为:未婚职工每月500元,已婚职工家庭每月800元;暂停“住房商业贷款转公积金贷款”业务及市中心“异地贷款”业务。

随着扶贫事业发展迅猛,房企投入资金还将进一步攀升。截至目前,恒大已捐赠到位70亿元扶贫资金,其中定向捐赠30亿元结对帮扶毕节市大方县。恒大表示,到2020年,还要协助毕节各级政府帮扶44.41万人稳定脱贫。绿地控股在2018年与贵州省遵义市签署战略合作及重点项目合作协议表示,未来将投资500亿元。

1968年美国国家半导体在新加坡成立了首条封装和测试生产线,1987年特许半导体成立,新加坡成为了全球第二个进入半导体代工行业的国家。

无锡也明确,将公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元。无锡官方解读称,新政将重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房,规范住房公积金提取行为,抑制投资投机性购房,防范住房公积金资金风险,保证住房公积金制度长期健康运行。

巨额投入背后,如何深入高效扶贫也十分重要。在榜单中,万科以及龙光地产在精准扶贫方面取得的成效最高,万科仅投入6.06亿元便覆盖了23万的贫困人口,而龙光地产用5亿元助力7.3万人脱贫。

今天,从IC设计、芯片制造,再到封装和测试,新加坡的半导体产业已经形成了一个成熟的产业生态环境,来自全世界的芯片大鳄几乎都已在此设厂——

与之相反,扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元,其中,单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元;将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。

除了行业龙头房企之外,不少中小房企也在逐渐加大扶贫力度。俊发、敏捷地产、中天金融等房企在精准扶贫方面的投入金额分别为4.08亿元、6.5亿元、6亿元。

15家世界顶尖的半导体公司中有九家在新加坡,拥有近30家集成电路设计中心;

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,扬州此项通知的发布或许和近期贷款额度略有增加有关。近期,包括贵阳、嘉兴等城市在内的公积金贷款额度均有所上升,充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。不过,无锡等部分城市的公积金贷款额度有所减少,这和此类城市调控基调有关。

探索产业扶贫新模式

15间半导体组装与测试作业处,其中包括世界排名前五的半导体组装和测试代工公司;

武汉、成都:延长二套房公积金贷款期限

随着“精准扶贫”政策的不断推进,房企们的参与度越来越高,但各家企业具体的扶贫模式以及侧重点则不尽相同。

14间硅半导体晶圆代工厂,其中包括世界排名前三的晶圆代工厂;

2城市放宽了公积金的贷款期限。

万科扶贫的方式较为多元,涉及易地搬迁、文化扶贫、教育扶贫、健康扶贫、产业扶贫、乡村振兴等多个领域,其中,乡村振兴是发力重点。

6家世界顶尖的集成器件制造商;

成都提出,11月起,所购再交易房的楼龄超过30年的,不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时,所购再交易房楼龄超过20年的,不予贷款”的规定;申请再交易房贷款的,贷款期限最长为30年,且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

2018 年,万科与中国光彩事业基金会合作发起设立“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项 基金”项目,加大对“三州三区”深度贫困地区的扶贫力度,截至 2018 年底,万科累计帮扶贫困人口超过 23 万。

5家世界顶尖的电子制造服务供应商中有四家在新加坡;

武汉在第二套住房的认定上,删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。这意味着,缴存职工符合武汉公积金贷款条件,申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积超过144平方米,仍可申请二套房公积金贷款。同时,将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”,变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

10月18日,万科方面向时代周报记者表示,万科扶贫方式总的来说是多种多样,涉及教育扶贫、产业扶贫等等。

3家世界顶尖的硬盘制造商。

武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,新政实施后,二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年,可减轻家庭还款压力。

从做法上看,比较强调发挥公司的专业优势,例如规划设计、古建修复等方面。其在汕尾陆丰公益项目已经基本完成,是一个红色旅游相关的乡村振兴项目。

新加坡芯片产业没有只停留于生产环节,还十分注重研发,为可持续发展注入更多活力。芯片方面的研究,新加坡也硕果累累:

3城规定:住宅增设电梯可提取公积金

经过多年的探索发展,碧桂园提出了“4+X”扶贫模式,“4”是指党建扶贫、产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫等集团统一部署的规定动作;“X”是指结合帮扶地区实际拓展的自选动作。

2012年,新加坡研制生物芯片可探测对肿瘤干细胞的抗癌药物药效;

宜昌提出,缴存人家庭在宜昌区域范围内的既有住宅需要加装电梯的,可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。

2018年起,碧桂园把扶贫上升到主业高度,在具体的扶贫方式上,碧桂园更追求广度,将广东英德整县帮扶模式推广到甘肃东乡县、江西兴国县、河北平山县等8省13县,帮助3747个村33.6万建档立卡贫困人口。

2015年,世界首款家禽生物芯片在新加坡问世——可同时检测禽流感、鸡瘟等9大家禽疾病;

武汉明确,职工及其配偶就同一套房屋在该户电梯建设费用个人实际出资额内提取,在《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。提取额度以户为单位,一户有多人提取时,总提取额不得超过该户分摊的电梯建设实际出资额。同时,职工及其配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套,其名下公积金贷款未结清的也不能提取。

同万科、碧桂园多点复制的模式不同,恒大选择在贵州毕节深耕。从2015年12月1日开始。恒大结对帮扶毕节市大方县,无偿投入30亿元,到2018年底实现18万贫困人口全部稳定脱贫;2017年5月3日开始,除大方县外,恒大集团又承担了毕节市纳雍县、威宁县、赫章县、织金县、黔西县、金沙县、七星关区、金海湖新区和百里杜鹃管理区的帮扶工作,由整县帮扶大方扩展到帮扶毕节全市10县区。

2018年,新加坡推出新型芯片“EQSCALE”:小尺寸和低功耗——让几乎无限生命周期的毫米级智能摄像头梦想成真;

武汉住房公积金管理中心有关负责人表示,既有住宅增设电梯相当于原不动产的附加设施,故既有住宅增设电梯提取住房公积金额度参照不动产类提取,即提取其实际建设费用个人实际出资部分。经测算,武汉加装一台电梯每户实际分摊出资额一般在6万元左右,绝大部分缴存职工在36个月内能够一次性提取所出资部分。

尽管房企选择的扶贫路径多有不同,但扶贫思路颇为一致:打造“输血”与“造血”并举的精准扶贫模式,以产业赋能的方式为贫困地区经济发展提供了强大助力。而因地制宜的产业扶贫,是实现永久脱贫的基础。

2018年,微流控芯片——仅需一台标准的实验室显微镜就能有效地检测微量纳米生物分子;

邢台也增加了“未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的”提取政策,并放宽集中封存账户职工提取条件,“在集中封存账户管理2年以上”下调至“在集中封存账户管理半年以上未继续缴存的”。

针对乌蒙山区独特的生态、气候,恒大帮助毕节打造我国西南地区的两大基地,一个是最大的蔬菜瓜果基地;一个是最大的肉牛养殖基地,并引进上下游龙头企业,形成“龙头企业+合作社+贫困户+基地”的帮扶模式,实现“供、产、销”一体化经营。

2018年,新加坡南洋理工研发激光雷达硅晶片,可将芯片成本降至36.7美元。

7城互认互贷

碧桂园也因地制宜,在江西兴国县扶持竹鼠项目,在北胜村建设标准化养殖基地,扶持贫困户开展竹鼠养殖。对缺乏品牌的优质农产品通过集团自有品牌“碧乡”进行推广。

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此外,部分城市发布了便利性政策。

关键词阅读:房企 造血 输血 万科 碧桂园

既有产能,又有技术,包括芯片产业在内的电子产业,成为新加坡制造业的支柱和国民经济的中坚。

徐州通报,9月17日起,率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷,即缴存互认、贷款互贷。

2018年第二季度,新加坡电子行业占整体制造业产出的比重为45.1%,占固定资产投资的比重为37%,对GDP的贡献率达5%。

上述7个签约城市缴存职工在徐州购房置业,按照徐州市公积金贷款政策执行,取消公积金贷款户籍的限制,职工只需在原所在城市正常连续足额缴存住房公积金6个月以上,并由原缴存城市公积金中心出具《贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《住房公积金个人账户缴存明细》,即可向徐州市住房公积金中心提出贷款申请。符合申请住房公积金贷款条件的来徐购房职工,如果以前未使用过住房公积金贷款,且符合有关条件,可申请办理住房公积金组合贷款。

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3城简化相关手续

(2018年第二季度新加坡各行业对固定资产的投资占比)

湖州规定,借款人申报贴息将不再需要收入证明,打印申请表格后带上相关资料,跑一次即可办理。

最近几年,由于半导体竞争的加剧、利润的下滑,新加坡芯片产业开始下滑,但依然是全球半导体行业的重要一极。

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