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原标题:中午楼塌下午涨价10万,开发商金九已实现

浏览次数:200 时间:2020-02-09

每个有过装修经验的人都能敏锐感觉到,家居大卖场正在变化。

神奇的楼市总有你想不到的奇葩营销,一次楼房坍塌事故竟让中介炒出了“塌区房”概念。

国庆节前,新一期的促销术语已经在各大地产中介的朋友圈悄然上线,固定术语搭配着各种楼盘信息和图片。

从前只有家具、厨卫品牌商铺的家居卖场开始拥有越来越多的业态:有的有了餐厅、儿童乐园,还有的拥有电影院、数码产品体验店、珠宝店,有的在卖场楼下开了盒马鲜生、海底捞,甚至还有的在楼里塞进了一个“小动物园”,小朋友可以在这儿看鱼、撸猫、骑大马。

这到底是怎么回事?

7天长假的时间跨度,加之开发商需要抓住年度最后的回款机会推盘冲业绩,国庆假期素来被视作购房高峰期。即便过去几年,“金九银十”已经开始降温,但在调控趋严、融资收紧的大背景下,开发商为了吸引客源依然使出了十八般武艺。

总而言之,虽然转变速度慢,但越来越像一个综合性的ShoPPing Mall了。大卖场希望每个消费者都能在这里多停留一分钟、多消费一块钱——我说的就是居然之家。

今天中午,深圳罗湖区一栋公寓发生楼房倾斜坍塌事故,目前并无人员伤亡。事发后,罗湖区有关部门立刻组织现场救援处置,并对情况进行进一步调查。

虽然国庆黄金周期间各地的成交数据尚未出炉,今年成色如何尚无定论,但杭州和广州两地在这个国庆假期无疑抢跑在了一众楼市的前列,率先为“银十”添了把火。

在牵手阿里巴巴后,居然之家在去年一年疯狂地开了80家新门店。对于一个占地面积大、入驻品牌多的重资产业态来说,这样的扩张速度十分惊人。在这样的扩张基础上,相比早已登陆A股的最大对手红星美凯龙,居然之家也一直在寻求资本来支撑自身的转型。

一次楼房安全事故,原本涉及人员安全问题,但楼市中介们却嗅到了商机。事故出现后,的已有房地产中介人士第一时间去往现场,挂出宣传牌,收购发生事故的小区二手房。

杭州5万人抢220套房源

10月17日,武汉中商发布公告称,与居然之家的重组方案获证监会审核通过。这也就意味着,在经历了并购、重组、因股权冻结而暂停、重启后,居然之家终于完成了借壳上市,成为A股市场上继红星美凯龙之后的又一个家居行业的龙头企业。

更有多个房产交易平台,迅速挂出倒塌楼房小区的房源信息,并特别标注为,“房子已倒,坐等拆迁,没人来拆自己倒”。有中介透露,小区楼房坍塌出来半小时后,相关房屋价格已经涨了10万。

因为一个楼盘,杭州楼市再现火爆景象。

根据武汉中商此前发布的公告,上市公司将发行股份作价365.5亿元购买居然控股、阿里巴巴等23名交易对方持有的居然新零售100%的股权。在此项交易完成后,上市公司的控股股东将变更为居然控股,持有上市公司42.6%的股份,上市公司的实际控制人变更为居然之家的实控人汪林朋,汪林朋及其一致行动人合计控股比例达61.88%。

一时之间,“塌区房”博拆迁概念传遍整个地产圈,引发关注。更有业主放话喊出,房子不卖了,就等拆迁。

10月4日一早,杭州各大论坛和微信群都在流传着一个消息,“金色和庄登记报名突破5万了,报名人数史无前例,销售人员加班加点都审核不过来”。彼时,距离金色和庄的登记截止时间尚剩数小时,因为登记人数太多,审核工作量巨大,金色和庄微信公众号不得不连发“关于调整补登记时间的通知”和“关于短信延迟发送等问题的说明”——将原定补登记时间延迟两天至10月8日。

1月公布消息,10月末才完成上市,居然之家长达九个月的借壳上市过程包含不少坎坷。对居然之家来说。在进入A股市场后,资本腾挪的旅程可以暂时停止,但在产业转型上,依然还有相当长的路要走。

居民公寓突发坍塌事故

登记人数突破5万是什么概念?

借壳上市,所为何事?

目前暂无人员伤亡

在杭州摇号史上,虽然万人摇号频出,2万人以上摇号也有3次,但从未有过因为报名人数太多,不得不延迟补登记时间的先例。

其实近年来,居然之家在资本方面的动作不断。其中最惹眼的是去年那轮高达130亿的融资。2018年2月,居然之家获得阿里巴巴、泰康人寿、云锋基金、加华资本合计130亿元的投资,投后估值360亿。

今天上午,深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一楼房发生倾斜倒塌,导致周边两栋楼也出现不同程度的受损。

即便如此,依然有声音认为,如果不是在国庆期间,且如果该项目此前并未过多造势预热,而是突击入市,有可能再创杭州楼市摇号新纪录。

在获得了金额如此大的一笔钱后,居然之家拓店速度飞快。居然之家董事长汪林朋在今年初的居然之家新春招待会上表示,在2018年,居然之家销售额共计750亿元,门店数增至303家,是开店数量最多、销量最好的一年。

据悉,事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民,目前无人员伤亡。事发后,罗湖区第一时间成立现场指挥部开展处置,相关情况正在进一步调查中。

资料显示,金色和庄项目规划5幢高层,其中4幢已经售罄,目前在推的是1号楼王,共220套。这也意味着5万多人要争抢最终的220套房源,中签率不足4.4‰,平均每228人中一套。

这还不够,居然之家方面表示,计划2019年加快从一线到四五线城市的连锁布局,争取年内新开店100家以上;希望在未来3~5年,店面数量达到600家,8~10年内,达到1200家。

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去年3月,成都中央华城也曾出现过类似的火爆景象,640套房源,除去224套棚改货币化安置,43953名普通购房者将竞争剩下416套房源,中签率不足百分之一。照此看来,金色和庄很可能刷新这一纪录。

如前文所言,这样的开店速度少不了资本的支撑。但居然之家的投资方之一加华资本董事长宋向前在接受投中网采访时表示,“居然之家的上市并不以融资为目的,而是为了尽快占领资本市场高地来实现产业梦想。”

据央视新闻报道,从市民拍摄的视频可以看到,这栋房子一楼破损下塌,上部结构斜靠在隔壁楼房上。事发后,现场迅速被封锁起来,警车、消防车、救护车等陆续抵达现场,深圳消防等各部门也抓紧进行救援。

国庆期间推盘千千万,为何金色和庄能够引发临安城大规模哄抢?

不过,在拥有了上市公司后,居然之家后续的融资、团队的股权激励都有了载体。

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有杭州地产人士对《国际金融报》记者表示,杭州的限价政策规定,新开楼盘均价不能高于上一期均价,因此此次金色和庄1.2万的均价与上一次保持了一致,该价格与周边二手房形成了一定的价差,均价1.2万元,总价不过一百万元出头,单价、总价门槛都很低,很多购房者能够负担得起。此外,在推的虽然为89平方米小户型,但每套房子都预留了大量的可拓展空间,包括错层阳台、设备平台等,每个户型的可拓展面积均超30个平方米,个别户型甚至可以拓展成四房两厅两卫,属于在“偷面积”被严控制度下的幸运儿。加之金色和庄周边配套和居住氛围成熟,位于河庄街道的核心地段,还是“准现房”和“地铁房”,多重优势傍身,自然一房难求。

此外,这次上市借来的“壳”或将给居然之家带来一些其他方面的帮助——武汉中商集团股份有限公司的官网显示,武汉中商的主业是商贸零售,还涉足商业地产、电子商务、进出口贸易等业务。

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然而,上述地产人士强调,金色和庄的表现仅是个例,不能代表楼市整体情况,市场下行阶段,杭州楼市“金九银十”表现一般。

这样的公司背景,有助于居然之家完成“家居消费生态圈”的打造。对于这个“消费生态圈”,居然之家的口径是,融合小家居大消费。

当天午间时分,深圳市罗湖区委宣传部官微“新时代新罗湖”发布情况通报。

广州折扣力度过往少见

目前,居然之家已经在北京丽泽店、广州天河店、湖北黄冈店引入了多种生活业态(包括前文提到的儿童乐园、盒马鲜生、电影院等等,甚至还有个小动物园),希望开发利用大数据、打造出一个“家居消费生态圈”。

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不同于杭州楼市的一枝独秀,羊城广州的促销范围似乎更大些。

什么才是居然之家的“大消费”?

深圳公寓坍塌事故发生后,瞬间上了微博热搜,引起全国网友的关注。

8月以来,广州楼市整体开盘去化效果并不理想,刚刚过去的9月,广州全月新房成交量为80万平方米,环比下降6%,同比下降44%,小规模的促销未能刺激购房者的欲望。

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