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原标题:监管严惩银行信托资金违规,热门学区房

浏览次数:141 时间:2020-02-09

杭州最热门学区房1元起拍,引来近10万人围观。

紧盯房地产金融风险不放松,一大波针对违规“输血”房地产的罚单在路上。

房贷利率今日“换锚”,地产股大涨!

拍卖前的广告

中国证券报记者注意到,近期,银行、信托等频频被开出大额罚单,违规案由均涉及资金流入楼市。据不完全统计,今年前三季度,“涉房”罚单已超过120张,罚款金额逾亿元

今日收盘,房地产行业涨逾2%,在中信29个一级行业中涨幅排名第三,成交金额125.16亿元,板块中超六成个股上涨。

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“涉房”银行罚单超120张

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图片来源:阿里拍卖

百万级罚单频现

据央行此前公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

9月18日晚7点04分24秒,1元起拍的杭州学军小学学区房经过28个小时142次延时竞价,最终以6095001元成交。

据同花顺Ifind统计,2019年前三季度,各级银保监系统对银行业机构共开出罚单1214张。据中国证券报记者不完全统计,其中“涉房”贷款罚单数量超过120张,合计罚没金额已超过1亿元,百万级别的罚单频现

业内人士普遍认为,从短期看,通过LPR为定价基准加点形成的房贷利率与原先用贷款基准利率加点形成的利率相比,不会有太大变化。

房屋成交情况

北京银保监局日前表示,该局深入整治和严厉查处房地产业务领域各类违法乱象。今年以来,共查明辖内4家银行、2家信托公司存在的同业投资资金、理财资金被违规用于缴交土地出让价款,个人消费贷款被挪用于支付购房首付款,个人商办用房贷款业务违反房地产调控政策,信托计划资金实际投向不具备资质的房地产开发商、“四证”不全的开发项目等多类违法违规问题,合计处以罚款910万元。

“换锚”后的房贷利率:

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行政处罚信息显示,兴业银行北京分行、上海浦东发展银行北京分行分别被北京银保监局罚款600万元和290万元,案由均涉及资金违规流入楼市。

北京涨了上海降了

图片来源:阿里拍卖

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从今日起,关系到千家万户的房贷利率正式“换锚”,定价基准由以往的基准利率转换为LPR。

这套房屋是杭州最热门的小学+初中组合对应的学区房,可谓“顶级学区”,但本次成交的价格较二手房交易网站上同户型价格挂牌价足足低了40万元

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据多家媒体从各地产中介获悉的信息显示,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

这显示出在监管部门严控住房信贷杠杆、提倡“房住不炒”的背景下,即使是“价格最坚挺”的学区房也需要向市场做出妥协。

图片来源:银保监会官网

按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京个人住房贷款利率水平为首套房不低于5.4%,二套房不低于5.9%,相比新政前分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

杭州最热门学区房之一

此外,浙江银保监局8日披露的罚单显示,中信银行杭州分行被罚款195万元,案由包括个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于购房;个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于房产公司经营;对公房地产开发贷款贷后检查流于形式、贷款资金被挪用于购买股权等。

以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。

据了解,本次拍卖共计吸引到了42名竞拍者。按照规定,每位竞拍者需交纳20万元保证金报名,加价幅度5000元。按照拍卖规则,延时周期为5分钟,每最后5分钟内,只要有人出价,就会自动延时。延时2个小时后,竞拍者仅剩3名,在价格升至609.5万元时,5分钟内无人再出价,该房源得以成交。

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“换锚”之后,北京的房贷利率涨了,上海却降了。21世纪经济报道称,据两位沪上国有大行和股份行高管透露,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR-20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

房源信息显示,这套房子建造于1995年,80平方米,三室一厅一卫。这套房源是学军小学和十三中的双学区,步行到学军小学仅10多分钟。

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也就是说,上海房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。此前,上海普遍执行的是首套房最低基准利率95折,即4.655%。也就是说,新政之后首套房的最低利率或降低0.005个百分点。

据杭州本地媒体透露,学军小学是杭州热门小学之一。2018年,该小学招生情况“爆表”,招生达315名,其中有100多名一表生(即学龄儿童户口与父母户口、家庭住房,即父母有房产的,以父母房产证为依据认定三者一致,都在小学教育服务区,类似于北京学区入学的第一顺位概念)被调剂到其他学校。落户3年以上才比较稳妥。

图片来源:银保监会官网

对于上海首套房最低利率或下降,上海银行业人士表示,减点是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。而如果以全国最低下限4.85%计,上海的首套房房贷利率相较之前反而是上升了。

该媒体的一篇文章指出,对于看重学区且能接受“老破小”的家庭来说,这个组合是最好的选择。

信托公司密集接罚单

业内普遍观点:

记者了解到,本次参与拍卖的学区房并非以往的法拍房,而是二手房源售卖的一种新尝试。

房地产信托颓势难以扭转

“换锚”对房贷利率影响不大

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