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原标题:双11电商扎堆卖房,因欠370万货款成

浏览次数:131 时间:2020-04-09

说到锤子手机,人们第一时间想到的就是罗永浩,即便现在的他已经与锤子手机没了联系。

10月,全国楼市成交延续了9月的低迷走势,“银十”未现。

11月1日,中国证券报记者获悉,11月1日至11日,恒大将在苏宁易购平台每天推出百余套特价房源限时抢购,累计推出1111套,单套最高优惠超百万元。这意味着此前盛传的恒大苏宁将携手卖房将成为事实。

曾经豪言壮语道:“给我时间,我可以让你们所崇拜的手机品牌都倒闭”。如今,他却因为370万欠款成了“老赖”。

来自研究机构的数据显示,在规模房企国庆期间大规模促销下,百强房企10月销售额同比有所增长,环比微降,降幅收窄。不过,50强房企中有近6成企业单月业绩环比下降,其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间。

这是国内电商巨头和全国性TOP3大型房企的首次全面合作。考虑到四季度不少地产商欲“以价换量”冲击全年销售和回款,这种合作有一定的意义。从行业基本面看,三季度房企业绩持续分化,调控政策仍然较为严格。在四季度冲击销售和回款的压力下,“以价换量”或成为主流。

因欠370万货款被限制消费

与此同时,为年底抢收,继“十一”期间推出特价房促销后,多家房企又开始携手电商平台备战“双十一”。

□本报记者 张玉洁 董添

3日下午,罗永浩被限制消费的消息迅速成为网络热搜。

业内人士认为,10月市场整体并不如数据体现的这么好,项目总体去化率并不佳。在外部环境变化、政策收紧、融资紧缩的背景下,快去化、速回款刻不容缓,营销端发力才更有可能促使企业顺利实现货量的去化。不过,市场正处于加速转冷的通道中,预计未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

三电商巨头扎堆卖房

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百强房企单月整体环比降幅收窄

据了解,恒大本次与苏宁合作是线上线下渠道的全面融合。苏宁易购的6亿会员可以在苏宁易购恒大旗舰店里浏览恒大全国800多个楼盘信息。同时,恒大将借助遍布全国的1万家苏宁易购门店及苏宁小店,进行线下渠道拓展。而苏宁渠道销售团队的16万大区员工,也将通过恒房通平台成为恒大销售顾问。

江苏丹阳市人民法院日前发布限制消费令,显示,丹阳市人民法院于2019年09月04日立案执行申请人江苏辰阳电子有限公司申请执行买卖合同纠纷一案,因北京锤子数码科技有限公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,法院对北京锤子数码科技有限公司采取限制消费措施,限制北京锤子数码科技有限公司及单位(法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人)罗永浩不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:

克而瑞研究中心的数据显示,10月单月,恒大实现全口径销售金额930亿元,在9月831亿元的基础上进一步环比提升11.9%;碧桂园也实现全口径销售金额850亿元,环比提升近20%;万科则实现全口径销售金额443亿元,环比降低10.1%。

恒大通常每年都有全员卖房活动。今年以来,楼市持续盘整,恒大在“金九银十”期间实施了“全员营销”政策,不少项目加大优惠力度促销。从目前情况看,销量增速较快。第三方机构发布的数据显示,“十一”黄金周期间恒大销售超过510亿元,10月销售收入达到930亿元。此次合作将苏宁易购16万员工纳入到销售队伍,销售队伍将进一步壮大。

乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;旅游、度假;支付高额保费购买保险理财产品;乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

克而瑞研究中心认为,恒大得益于在全国范围的项目降价促销,通过限时折扣、全员营销等多重优惠活动实现了大量货值去化,相比之下,万科的促销力度相对较弱,龙头房企之间产生了截然相反的业绩增长趋势。

今年双11阿里将在阿里拍卖推出上万套特价房,包括各种学区房、地铁房等,最大的亮点为1元起拍。

如果违反限制消费令,经查证属实罗永浩将面临罚款拘留;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

得益于国庆“黄金周”期间以恒大、碧桂园为代表的规模房企集中降价促销,TOP 100房企10月单月整体的权益销售金额同比增长13.7%。在经历了三季度末的一波业绩冲刺后,10月百强房企的整体销售规模环比微降1.1%,降幅较去年同期也有明显收窄。

此前阿里拍卖上线了一套老牌名校学军小学学区房,面积80多平方米,起拍价1块钱,经过239次加价、142次延时,最终买家以609.5万元的价格拍下。

据启信宝,该案件所执行的是苏1181民初10358号民事裁定,即辰阳电子与锤子科技买卖合同纠纷一审。

不过,克而瑞研究中心指出,虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、并加大供货及推案力度,10月销售业绩表现为环比上升,但市场整体并不如数据体现的这么好,项目总体去化率并不佳。

今年双11京东也选择与开发商合作,但并未与某家开发商深度绑定。京东将在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放6000套房子,不仅有二手房、学区房等,还有不少新房,位居全国大约70个大中小城市。京东宣布,将一次性拿出3亿元补贴来卖房,有的项目新房全款购房可以打五折。

该案的一审判决书显示,被告锤子科技于2017年5月开始与原告辰阳电子发生业务往来,由原告供给被告手机系列充电器,双方于2018年通过电子邮件核对账目,确认被告欠原告货款3705991.6元,此款项经原告多次催要未果,遂诉至人民法院。

克而瑞研究中心的数据显示,10月,TOP50房企中有近6成企业的单月业绩环比下降,其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间。

中国证券报记者在京东房产频道看到,参加双11活动的房源已经被标注。北京市项目优惠幅度并不大,每套数万元不等。

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从目标完成情况来看,截止到10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,近6成房企的目标完成率在80%以上。其中,恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上。另有近3成的房企目标完成率在70%-80%之间,剩余少数房企目标完成率不及70%。

对于龙头纷纷入局双11,房地产人士看法谨慎。有房企人士认为,市场营销、试水的性质更大一些。目前已经明确将特价卖房的京东和阿里共计投入市场的房源数量不足2万套,且分散在各个城市,对各个城市的房地产市场影响有限。

图片来源:裁判文书网

克而瑞研究中心认为,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。

中原地产首席分析师张大伟持类似观点,房地产属于区域性小众消费,淘宝京东与房地产的合作还没有成功的案例。而二手房交易需要大量的看房等行为,并不是标准化商品,线上只能起到引流作用,能否促进交易还需线下带看等服务。

锤子科技被判在判决生效内十日支付这笔货款,但该公司不服一审判决,提出上诉后被驳回。

房企携手电商备战“双十一”

三四线城市楼市现回暖迹象

也就是说,这次罗永浩和锤子科技因欠下370余万元的债务不还,被限制消费了。

继“十一”期间推出特价房促销后,多家房企又开始携手电商平台备战“双十一”。

值得注意的是,十月份以来,部分三四线城市楼市热度有所提升。58同城、安居客数据显示,2019年10月,全国重点监测67城在线新房均价为16491元/平方米,环比上涨0.47%;二手房挂牌均价为15432元/平方米,环比上涨0.08%。一线城市价格处于高位,波动小,价格稳定;二线城市基本持平,三四线市场热度略有上升,环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

罗永浩回应:就算“卖艺”也会还清债务

据了解,恒大已与苏宁达成全面合作协议,“双十一”期间上万套恒大房源将登陆苏宁推客进行销售;超过200家房企与京东联合,将于“双十一期间”在70城投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元;“双十一”当天将有上万套特价房源在阿里拍卖推出。

相比之下,一二线城市价格和签约量整体较为平稳。中原地产数据显示,受“十一”长假影响,北京地区2019年1-10月合计签约二手住宅11.85万套,2018年1-10月签约13万套,2017年1-10月签约11.75万套。新房方面,前10月北京商品房住宅签约30298套,库存达到7.1万套。大量的供应使得北京楼市酝酿价格战,部分区域的限竞房已经跌价20%以上。

3日晚间,罗永浩在其微博发布《一个“老赖”CEO的自白》的长文来回应此事。

券商中国记者打开京东APP,刚一进入京东房产页面,就跳出了碧桂园购房节的促销广告。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,近期各地人才政策不断落地,引发部分城市和区域限购不同程度放松,但对当地楼市热度拉升差异不一。南京六合、海南三亚的提升效果相对明显。而指向性精准、明确的人才政策,例如天津中关村政策则对天津楼市的整体热度提升有限。无论如何,全域性大面积人才落户买房制度推行还应慎重,对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大,则对楼市非理性热度提升会起到催化作用,不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。“在进一步落实房地产长效管理机制的背景下,10月份的房地产市场价格总体稳定,四季度房企‘以价换量’的情况将在更多城市和项目上得以体现。”

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