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原标题:监管严惩银行信托资金违规,北京出台新规

浏览次数:86 时间:2020-04-16

紧盯房地产金融风险不放松,一大波针对违规“输血”房地产的罚单在路上。

回想起调控前的北京商住房市场,房产经纪人罗俊无限感慨:“楼市最火的时候,我们门店一天能成交十几套,客户也都很着急。” 罗俊门店所在的中弘像素小区,号称北京最大的商住项目,据他介绍,高峰期这里每月能成交200~300套二手商住房,但如今的成交量只维持在十几套。

为规范住房租赁市场秩序,维护租赁当事人合法权益,在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上,北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》,要求互联网平台展示房屋照片与实际相符;租金、佣金等明码标价;同一房源不得由同一家机构重复发布等。

中国证券报记者注意到,近期,银行、信托等频频被开出大额罚单,违规案由均涉及资金流入楼市。据不完全统计,今年前三季度,“涉房”罚单已超过120张,罚款金额逾亿元

中原地产研究中心提供的数据显示,从限购政策出台后的第一个月2017年4月算起,至2019年9月的30个月里,北京新建商办类项目共成交9000余套,比调控前下降了约90%。价格上,中原地产首席分析师张大伟称,二手商住房已经比最高点下降了4成,而有经纪人称,一些项目有近半的跌幅。

《通知》明确发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员需符合相关条件;要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息,展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容;加大对违规发布房源信息处罚力度,对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月,违规发布房源信息3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息;建立互联网租赁信息综合治理工作机制,加强部门联动监管。 该《通知》自2019年11月1日起施行。

“涉房”银行罚单超120张

文 | 薛宇飞

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,北京发布的互联网交易平台房源发布管控政策,充分体现了当前对中介互联网平台严管的思路,尤其是针对房源的信息发布,体现了房源市场的净化导向,有助于减少假房源,利好真实房源的公平交易,有助于二手房市场更健康发展。

百万级罚单频现

01**与调控前比,商住项目交易量下降90%**

关键词阅读:住房租赁

据同花顺Ifind统计,2019年前三季度,各级银保监系统对银行业机构共开出罚单1214张。据中国证券报记者不完全统计,其中“涉房”贷款罚单数量超过120张,合计罚没金额已超过1亿元,百万级别的罚单频现

商住项目是将商业、办公性质规划用地改建成住宅形式使用的产品类型,不能落户,也不能使用学区等住宅配套。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能,土地性质不会改变,产权也多为40年或50年。

北京银保监局日前表示,该局深入整治和严厉查处房地产业务领域各类违法乱象。今年以来,共查明辖内4家银行、2家信托公司存在的同业投资资金、理财资金被违规用于缴交土地出让价款,个人消费贷款被挪用于支付购房首付款,个人商办用房贷款业务违反房地产调控政策,信托计划资金实际投向不具备资质的房地产开发商、“四证”不全的开发项目等多类违法违规问题,合计处以罚款910万元。

在一二线城市执行严格的住宅限购政策后,不限购、低总价的商住项目一度成为外地人和投资客们的首选,北京的商住项目随之做大,房价也水涨船高。罗俊告诉中新经纬,中弘像素被认为是北京最大的商住项目,19栋楼里有9700余套房屋,坊间一直称这个项目为“神盘”。

行政处罚信息显示,兴业银行北京分行、上海浦东发展银行北京分行分别被北京银保监局罚款600万元和290万元,案由均涉及资金违规流入楼市。

回想起2017年3月商办类项目限购政策出台前的交易情况,罗俊说:“楼市最火的时候,‘买房靠抢’的说法对于北京像素来说,一点也不夸张。我们门店一天就能成交十几套,有时候店里挤满客户和业主,签合同的地方都没有,要安排他们去其他门店签。” 罗俊称,价格最高的时候,一些小户型复式公寓的单价达到了近7万元/平方米。

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2017年3月26日,北京市住建委等部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告规定,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录,且连续5年缴纳社保或个税;商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

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上述公告发布不久,一些大型房产交易平台就紧急下架了商住房项目。中新经纬近日在安居客网站和查询发现,北京几个知名的商办类项目在该平台已查不到。罗俊称,现在商办类项目挂牌交易的要求与住宅是一样的,业主要签署房屋出售委托协议,并出具不动产证和身份证,否则不能上线。

图片来源:银保监会官网

中新经纬近日在罗俊所在的门店看到,店内只有几位经纪人,没有顾客登门。罗俊称,现在的交易情况很难与调控之前相比,北京像素当前挂牌出售的二手房源有200多套,每月的成交量维持在十几套左右,多的月份二十几套,少的月份十来套。

此外,浙江银保监局8日披露的罚单显示,中信银行杭州分行被罚款195万元,案由包括个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于购房;个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于房产公司经营;对公房地产开发贷款贷后检查流于形式、贷款资金被挪用于购买股权等。

根据2017年3月出台的上述规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;开发企业在建商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。该政策发布后,北京新建商办类项目的交易情况出现断崖式下滑。中原地产研究中心提供的数据显示,从限购出台后的第一个月2017年4月算起,至2019年9月的30个月里,北京的商办类项目共成交了9914套,而调控前的30个月共成交99631套,交易量环比下降了约90%。

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02**价格跌4成 业主心态转变**

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交易量下降,北京商办项目的价格也是一路下跌。以北京像素为例,该小区复式公寓的售价已经从最高时近7万元/平方米降到了4.1万元/平方米左右,平层公寓的价格大概在2.7万元~2.8万元/平方米,降价幅度约为40%。

图片来源:银保监会官网

中新经纬在北京像素北区看到,一个46平方米的复式公寓,报价为40737元/平方米,由于不能贷款,购房者需要一次性付清188万元,外加一些税费。不过,罗俊称,业主是做生意的,现在诚心出售,价格可以再聊,降几万元没什么问题。

信托公司密集接罚单

罗俊带看的其他三套公寓,价格也都能谈。他说:“现在业主们的心态都变了,没之前那么强硬,都能够接受降价。有一套面积为50平方米的平层公寓,挂出去很久也没卖出去,就是因为价格偏高,业主不想降价,但后来这种户型的价格都在降,这位业主也扛不住了,现在的挂牌价是145万元,这已经比最高点降了近一百万元。”

房地产信托颓势难以扭转

一套位于顶楼、面积为56平方米的复式公寓,总价款为225万元,单价不足4万元/平方米,罗俊称,这套房子是北京像素挂牌价最低的复式公寓。不过当天下午,罗俊就告诉中新经纬,该套公寓最终以220万元成交,价格约为3.88万元/平方米。

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