手机网投平台 > 理财保险 > 国有大行受制收缩,房企的职业经理人

原标题:国有大行受制收缩,房企的职业经理人

浏览次数:118 时间:2020-04-23

[摘要] 时代周报记者从接近本次被罚的两家信托公司的人士处了解到,之所以被罚是由于之前的违规项目,并非最近新出的项目,但该人士并未透露所涉及的房企。

[摘要] 不难发现,相比较创始人,职业经理人上位纯粹靠能力的打拼,靠威望服众,靠业绩说话。当第一代大佬退居幕后以及家族世袭的继承者俗称“房二代”还在成长期时,这些职业经理人往往成为

房地产利益格局中的各方,无论是地方政府、开发商、银行还是置业者,都将不得不重新定位自己,尤其是银行。个人按揭贷款长期是上市银行的投向重心,国有商业大行每年几乎半数以上的新增贷款都投向了按揭贷。

时代周报记者 杨静 发自上海

时代周报记者 杨静 发自上海

现在,这种情况正在发生改变。

对房企融资凛冬已至的感受,已经不止一次在业内发酵。

一则人事任免公告,地产公司旭辉控股的职业经理人陈东彪迎来了职业生涯新高点。

中国房地产报记者根据六大国有商业大行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行2019年半年报数据统计发现,六大行投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达22.65万亿元,较2018年末的19.56万亿元增加了15.8%。其中,对公房地产业贷款体量2.74万亿元,个人住房按揭贷款共计19.91万亿元。

9月11日,北京银保监局官网公示的两张罚单,再度让外界看到了监管层对违规信托融资的零容忍。

9月9日,旭辉控股全资子公司旭辉集团股份有限公司公告称,选举陈东彪为公司第五届董事会董事长,授权行使公司法定代表人职权,任期三年。此前身为旭辉集团执行总裁的陈东彪,是公司内部仅次于林氏兄弟的重量级人物。

上半年,六大行投向房地产的贷款占贷款总额的比重仍高达35.75%,即从绝对量来看,房地产仍是银行资金的流向重头。但从上半年新增贷款投放情况来看,流入房地产的增量规模下降明显。

因违反《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条,中信信托有限责任公司和建信信托有限责任公司共计被罚120万元,归因于信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款。

9月16日上午,陈东彪回应时代周报记者表示:“只要企业需要,我肯定在旭辉退休。”他2013年加入旭辉,2017年成为公司董事。

据中国房地产报记者统计,在六大行合计新增3.98万亿元贷款中,个人住房贷款增加了1.33万亿元,对公房地产贷款增加了0.29万亿元,占比分别为33.3%、7.3%,在2018年末这两块的投放比例分别为49.4%、7.2%。可见,上半年新增个人按揭贷款投放规模下滑近两成,收缩明显。而房地产开发贷继续实行较严格的名单制,在择优选择授信对象的同时,进行限额管理。

这不是监管层首次开出的罚单。自2019年以来,陆续有金融机构因直接或变相提供前融收到罚单。

陈东彪并不是房企里第一个被任命为董事长的职业经理人。但值得一提的是,能给到职业经理人董事长头衔的房企并不算多。

显然,这种变化与当前的楼市调控基调一致。央行日前曾要求银行进一步优化调整信贷结构,“点名”房地产行业占用信贷资源依然较多。一位国有商业大行信贷人士透露,受制于调控,下半年银行涉房资金端将进一步收紧,相关房地产贷款业务将持续放缓。

9月15日,时代周报记者从接近本次被罚的两家信托公司的人士处了解到,之所以被罚是由于之前的违规项目,并非最近新出的项目,但该人士并未透露所涉及的房企。

在此之前,阳光城、正荣地产、中南置地等新晋千亿元房企,曾升任过职业经理人担任董事长。

不过,利益追求下,房地产生意仍是“激进”银行的捍卫之地。如民生银行,上半年投向对公房地产贷款增量724.21亿元,占其上半年全部新增贷款的56.93%,即一半以上的新增贷款均投向房企。

9月13日,多位房地产业内人士对时代周报记者表示,接下来对地产融资端调控将延续收紧的态势,目的是引导房企融资更加合规。

同在2015年,阳光城和正荣地产分别曾启用两名职业经理人为董事长,前者由陈凯担任联席董事长,后者由黄仙枝任职董事长。

**━━━━**

在“房住不炒”的大方向下,房地产行业迎来了拿地款融资通道被封、融资成本高涨等融资的困局。

在此后的2017年,陈凯跳槽至中南置地任董事长,阳光城的执行董事长一职则改由朱荣斌担任。

国有大行按揭贷份额骤降

监管渐严

9月15日,旭辉方面回应时代周报记者称,旭辉此举代表企业创始人林中对职业经理人的认可和信任,更证明了旭辉的职业经理人体系愈发成熟、完善。“显然,成熟的职业经理人体系能让企业走得更久、更远。”

个人住房贷款和房地产开发贷款是银行涉房贷款两大主力。从A股上市银行数据来看,个人住房贷款增速整体出现下滑。Wind数据显示,上半年上市银行个人住房贷款相比2018年末相比增长了6.4%,低于去年同期近7%的增速。

在8月底的业绩发布会上,融创中国董事长孙宏斌给出了“史无前例”一词来形容当下的融资环境。

创始人对职业经理人的放权,也被认为是对自身专注度的提升。比如升任陈东彪后,林中的工作将更聚焦于集团战略层面,推动集团中长期战略及重大项目。同样,正荣集团创始人欧宗荣仅担任正荣地产高级顾问,提供战略建议及传授其经验。

国有商业大行上半年个人按揭贷增速多数稳定在7%左右,其中建设银行增速仅4.3%。而在去年年末,建设银行个人按揭贷款同比增速则为12.83%,工行和农行的房贷增速则在16%以上。倒推回几年前,增速更高。数据显示,2016年几大国有商业银行个人住房贷款同比增幅普遍维持在30%左右。

在他的理解里,对房企融资端切入的调控,不仅仅是影响到房企拿地,更可能会蔓延到下游的销售端。

职业经理人与房企捆绑

从绝对规模看,建设银行仍是个人按揭贷发放规模最大的银行。今年上半年,建设银行个人按揭贷余额5.05万亿元,占贷款总额的34.77%。但从新增贷款投放看,上半年建设银行新增贷款投向个人按揭贷的比重为39.88%,相比去年末的61.45%,大降22个百分点。

在此番话出现的前三个月,由银保监会印发的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》率先吹响了警报。

照目前来看,这些新千亿元房企的新董事长们,年纪往往集中在50岁左右,行业从业经验在20年左右。

这样的变化在其他国有商业大行也有同样体现:

根据5月17日发布的23号文,过往几大“曲线”融资方式成为监管部门重新点名的对象:禁止信托公司向“四证”不全的开发商直接提供融资;或通过股权投资%2B股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地岀让价款提供融资等。

朱荣斌是相对较为年轻的一位,年仅47岁,比50岁的陈凯、51岁的黄仙枝和52岁的陈东彪都要来得小。

工商银行上半年新增个人按揭贷3254.72亿元,占同期新增贷款总额的38.23%,占比较去年年末的54.89%下降了16个百分点;

监管部门还在“查漏补缺”。8月,一线城市、二线在内的32个城市银行,随即迎来包括开发性贷款、经营性物业贷款、涉房的商业票据质押贷款等在内的房地产业务专项检查。

在一家房企从业经历至少达10年以上,是这些高管的共性。朱荣斌曾在中海地产就职13年、陈东彪在万科12年,而黄仙枝自1998年进入正荣以来就职时间长达21年。

中国银行上半年新增贷款中投向个人按揭贷的比例为36.48%,较去年末的49.6%收缩了13个百分点;

近日,按照58安居客房产研究院首席分析师张波的分析,5 9月政策明显呈现三步走态势。

寻求更多的成就感以及将个人发展和企业捆绑,是这些高管的心声。

交通银行上半年新增贷款中投向个人按揭贷的比重由去年末的40.1%降到了21.77%;

他认为,首先是从早前对“房住不炒”、以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的“定调严控”,再到第二部“严控信托”,第三步则是实质性落实,“加大整治”。

“走出半生,归来仍是少年。”2017年,离开碧桂园入职阳光城时,朱荣斌如是对时代周报在内的媒体坦承,“入职阳光城,是我后半生的职业。我对事业仍有期许,还想追求更多的成就感。”

中国邮政储蓄银行投向按揭贷的比重则由40.62%收缩到了35.18%。

监管加强所带来的效果正在逐渐显现。

在他们之前,房企里成功的职业经理人有不少。万科的郁亮是较为典型的一位。2011年,年近花甲的王石踏上游学之路后,郁亮成为其接班人。在随后6年里,万科规模扩大了15倍,郁亮功不可没。

事实上,近几年来,个人按揭贷一直是国有商业大行新增贷款的投向重心,但份额逐年下降。如工商银行、中国银行、农业银行、中国邮政储蓄银行新增贷款投向个人住房按揭贷的比例,从2016年的64.51%、70.47%、78.17%、60.64%,分别下降到2017年的59.31%、54.29%、57.48%、60.64%,再进一步下降到2018年的54.89%、49.6%、43.2%、40.1%。而现在已经普遍降到了三成及以下。

同策机构的最新数据显示,8月份40家典型房企融资金额为368.26亿元,环比下跌58.15%,这也是年内第二次断崖式下跌。

不难发现,相比较创始人,职业经理人上位纯粹靠能力打拼,靠威望服众,靠业绩说话。当第一代大佬退居幕后以及家族世袭的继承者俗称“房二代”还在成长期时,这些职业经理人往往成为公司新的领军人。

对下半年的房贷走势,多数银行的态度更加审慎严谨。中国农业银行副行长王纬表示,在个人住房按揭贷款方面,农行将落实好最低首付款比例、收入偿贷比等指标,加强借款人资质审核以及首付款来源收入真实性核查,严防虚假按揭和个人消费贷款挪用于购房。

本文由手机网投平台发布于理财保险,转载请注明出处:国有大行受制收缩,房企的职业经理人

关键词:

上一篇:没有了

下一篇:没有了