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原标题:被MIIT约谈,百强房企新扩张货值破6

浏览次数:182 时间:2020-04-23

因用户协议涉嫌过度收集用户信息、及隐私安全争议,AI换脸软件ZAO火速发布致歉声明,将自己再次送上了微博热搜。

[摘要] 房企的融资能力代表了投资机构对房企未来盈利的信心。在融资寒潮下,各大房企仍各寻出路,不断开拓融资渠道,以手握更多现金流。

多年以来,房地产行业上演“强者恒强”逻辑,头部房企规模不断扩张,背后的拿地力度也愈来愈大。

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进入2019年以来,在金融监管加强、去杠杆以及信贷紧缩背景下,房地产企业融资的各大渠道正逐渐关闭。

据克而瑞地产研究统计,今年前8个月,销售百强房企新增货值总量超过6.5万亿元,其中TOP10房企新增货值均突破2000亿元,而新增货值集中度保持42%的高位,投资端也维持着强者恒强的格局。

据工业和信息化部官网消息,昨日,针对媒体公开报道和用户曝光的“ZAO”APP用户隐私协议不规范,存在数据泄露风险等网络数据安全问题,工业和信息化部网络安全管理局对北京陌陌科技有限公司相关负责人进行了问询约谈。

融资春天的过去,意味着房地产或滑入周期新拐点。央行数据显示,2019年二季度末,房地产开发贷余额 11.04万亿元,同比增长 14.6%,增速较 2018年同期减少 9.6个百分点。

值得关注的是,进入8月份以来,受融资紧张影响,房地产企业开始缩减土地投拓力度,整体拿地意愿并不强烈。据克而瑞统计,8月份,近三成百强房企未有土地入账,融创、中海等房企也显着放缓投资脚步,单月拿地金额均小于其前7个月的均值。目前“抓销售、谨投资”还是房企的主流策略。

因“ZAO”APP用户隐私协议不规范

在行业持续调控、融资监管不断加码的背景下,融资能力对房企的生存和竞争的重要性将进一步凸显,具有融资优势的房企也将更具竞争力。

10强房企拿地货值超2.7万亿元

陌陌被工信部约谈

手机网投平台,9月3日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国房地产融资能力榜TOP20》重磅出炉。

据克而瑞监测数据显示,截至8月末,共有22家房企迈入新增货值千亿元门槛,相比去年同期新增1家,考虑到今年较多房企调整战略回归二线城市,单位货值有所上升,而千亿元阵营企业数量与去年基本持平,则可以看出企业整体拿地态度较为谨慎。其中,排在前三强的仍是碧桂园、万科和绿地,3家以超过3000亿元的显着优势领先其他房企。

工业和信息化部网络安全管理局要求,相关负责人严格按照国家法律法规以及相关主管部门要求,组织开展自查整改,依法依规收集使用用户个人信息,规范协议条款,强化网络数据和用户个人信息安全保护。

据悉,本次榜单的评测依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企近三年的发债、总负债等数据进行建模分析,综合打分。

《证券日报》记者根据克而瑞监测数据统计获悉,10强房企上半年拿地货值总计超过2.7万亿元,占百强房企总拿地货值的42%。值得一提的是,10强房企新增土地价值总计高达9942亿元,这意味着这10家房企上半年拿地花费了9942亿元。

同时,要进一步加强新技术新业务安全评估,切实采取有效措施,积极防范自有业务平台被利用实施电信网络诈骗等风险隐患。

房企的融资能力代表了投资机构对房企未来盈利的信心。在融资寒潮下,各大房企仍各寻出路,不断开拓融资渠道,以手握更多现金流。

克而瑞分析师认为,销售TOP10房企拿地销售比持续维持在0.38,相较百强平均水平0.41来看,龙头房企的拿地态度仍然保持理性。从各梯队拿地销售比变化情况来看,销售水平在11强-50强之间的房企拿地态度相对积极,在追逐规模赛道下,此类房企需要通过积极补充货值来不断提升自身实力,其中美的、中梁前8个月的拿地销售比都达到0.7以上。

工业和信息化部网络安全管理局将进一步加大工作力度,指导督促相关企业切实履行法律责任,认真做好网络数据和用户个人信息安全保护、行业电信网络诈骗防范治理等工作。

从榜单来看,稳居前三的是恒大、碧桂园、万科。上述三家房企融资成绩分别为6.06、4.09、3.09,近三年来的发债总额为1275.8亿元、485.7亿元、348亿元。

该分析师进一步称,与2018年同期相比,大部分房企投资意愿仍然趋谨,销售百强中多数房企新增拿地货值出现下滑。其中,销售TOP30房企中有半数在1月份-8月份新增货值较去年同期下滑近10%左右。尤其是头部房企,在投资拓展上表现的更加谨慎和理性,销售TOP10中仅华润、龙湖新增货值分别较去年同期上涨2%和19%,而融创、恒大等企业降幅则超过50%。

为什么约谈的是陌陌负责人?

融资寒冬来临

该分析师认为,一方面是规模房企自身土储充足,在土地市场波动较大、市场销售尚未企稳的情况下,主动放缓投资节奏;另一方面,融资收紧也倒逼规模房企在当前的时点降负债、保现金。

启信宝数据显示,ZAO的运营主体为长沙深度融合网络科技有限公司,其成立于2017年9月20日,最终受益人为王力、雷小亮,二者分别为陌陌公司董事、联合创始人。2019年7月,长沙深度融合网络科技有限公司发生股东变更,北京陌陌科技有限公司退出,新增海南喵咖网络科技有限公司,并由其100%控股。

在经历了一季度的融资窗口期后,5月份开始,融资收紧政策相继出台,来自资金面的支持也逐渐减弱。

房企拿地态度差异较大

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5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,针对银行及非银机构,列明多项整治要点,其中多处提及房地产融资。

据克而瑞统计,8月份,新增货值百强房企中有近三成企业未出手拿地。而销售20强房企中,华润、万科8月份拿地相对积极,单月拿地金额超过150亿元,同时也有多家企业8月份拿地金额不足10亿元,单月拿地销售比更是低至0.1以下,可见企业的拿地态度差异较大。

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5月底,融资收紧的信号再度释放。据相关媒体报道,因部分房企拿地过于激进,监管部门将收紧其公开市场融资,包括债券及ABS产品。

克而瑞分析师表示,在规模房企中,有部分企业8月份土地储备投资大幅放缓,中海8月份拿地金额仅有1.6亿元,相较于前7个月平均超过110亿元的土地投资来说几乎可忽略不计;荣盛发展、融创8月份拿地金额与前7个月的平均值相比也有六成左右的跌幅。

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