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原标题:满五年唯一地铁房,深度观察

浏览次数:155 时间:2019-09-06

今日房源

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手机网投平台,随着政府对于租房政策的推广和管控,越来越多的人们开始选择租赁房屋居住。而有些中介在看到房屋租赁市场不断的扩大,居然故意提高房租,扰乱房屋租赁市场的秩序,严重的损害了群众们的利益。对此北京严打恶意涨租行为,规范平台租赁信息不对称现象。

双花园西里位于北京市朝阳区广渠门外附近(东二至东三环),今日推荐房源为3室2厅1厨1卫,建筑面积120.15平方米,房子总价825万,单价68664元/平米,小区参考均价75000元/平米左右,低于小区市场价70万。

8月7日,住房和城乡建设部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,明确要对楼市调控不力的城市坚决问责,并提出了楼市调控的重点和具体目标。相关负责人在会上指出,各地应把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

北京严打恶意涨租行为

此套房源为南北通透正规3居室,户型方正,双卫生间,其中一个卫生间改成了衣帽间,位于6层(共7层),视野开阔,前后没遮挡,暂时没有电梯(后期会安装),1梯2户,市政统一供暖,有热水。为满五唯一商品房,70年产权,产权清晰,购买无个税,契税首套1.5%,约4万,二套3%,约8万。可接受全款,公积金贷、商贷、组合贷等,业主诚心出售。

  此举距中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”仅7天。这一要求比2017年3月的政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”少了“过快”两字。细微的表述差别决定了新一轮楼市调控的方向。

8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。

该小区为商品房社区,周边配套设施齐全。商场有富力购物广场、乐成广场、家乐福等,垂杨柳、同仁、协和等三甲医院环绕其周边,庆丰公园、明城墙遗址公园也在附近,十分适宜生活。且自身地理位置优势,两广路、二环、三环等主干道都很近,地铁7、10、2号线三线环绕,其中距广渠门外站步行仅需10分钟以内,出行非常便利。

  事实上,近年来,我国在房地产市场上的用力从未停止,相关调控政策也一直在收紧。尤其是今年以来,房地产调控确立了因地制宜、因城施策的思路,政策不断加码。有机构统计显示,从年初至今,各地楼市调控政策已经出台了上百项。仅7月,我国就有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,且调控正在逐步向二三线城市下沉。

对于近期全国多城市房租上涨的原因,中国社科院金融发展室原主任易宪容认为,其中既有季节性因素,又有供需结构失衡产生的影响,同时不排除资本介入后的推波助澜。国务院发展研究中心研究员刘卫民指出,除传统上涨动因外,今年以来热点城市住房租金上涨有特殊原因:一方面大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大规模,通过抬高租金抢房;另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。

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  尽管政策收紧,但调控却出现边际效应递减的现象。国家统计局数据显示,截至2018年6月底,70城新建商品住宅价格指数已经连续37个月环比上涨,一线城市由于限价政策执行力度较严,房价涨幅相对较小,最高环比涨幅0.63%。但多个二线城市房价上涨的势头凸显。

规范平台租赁信息不对称现象

小区基本信息

  保利地产研究院认为,中央提出坚决遏制房价上涨,主要意图在于防止央行最新释放的5000亿元流动性资金流入楼市,防范房地产泡沫扩大的风险。

受访的多位专家表示,虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推动作用还有待进一步评估,但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为,尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系,促进租赁市场可持续发展。

小区地址:朝阳忠实里四巷,广和里中街西侧

  值得注意的是,7月31日,深圳发布一线楼市最严新政。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象……这些狙击投机投资的行动,正向多个城市蔓延。进入下半年,住建部等部门已在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等,并于7月31日公布20家机构的黑名单。

相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入房屋租赁市场。

所属区域:朝阳 双井

  易居研究院总监严跃进称,随着调控政策逐渐进入深水区,未来房价将进入盘整期,向下的作用力在于政策强抑房价不上涨。住建部等部门的房地产督查,会对房价形成阻碍或拉动作用。

同时,业内人士也呼吁要完善住房租赁制度。易宪容建议借鉴其他国家的住房租赁制度,形成更有效的措施来控制房租上涨。

邮    编:100022

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“三稳”目标首次提出后,在问责机制下,地方政府将会加大调控力度,未来地方政府限地价的政策会增加,并出台更多的配套政策进行落实。“当前楼市已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱。预计未来一段时间,市场将会出现稳中回落、趋于稳定的局面。”他预计,在调控持续加码背景下,接下来楼市将以降温为主,今年楼市的金九银十或难重现。

据了解,在租赁市场比较发达的国家,比如德国,其稳定住房租赁市场的价格最为简单的方式是,政府只管租赁企业的利润水平。德国政府鼓励企业及居民购买或建造住房出租,但对利润水平有严格限制。房东租赁住房,租金超过合理租金20%就算违法,超过50%构成犯罪。合理房价及合理租金的界定标准非常严格,需要通过多方组织协商来确定。同时,还要坚决地保护住房租赁者的利益。

环线位置:二至三环

  “预期有助长助跌的作用,合理引导预期很重要。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,“人们总是以过去推测现在,以现在推测未来。过去或现在房价稳定,会给人们带来未来房价稳定的预期,投机炒房之风就会收敛。不断出台各种房地产调控政策稳定房价,也会给人们带来房价稳定的预期。”(工人日报 2018年8月10日)

对于房屋租赁市场秩序的规范,是为了更多的人们能租赁到房屋,避免一些黑中介趁机投机取巧,趁机赚取暴利,影响了广大租客的利益。租赁市场的逐渐扩大,缓解了房地产市场的压力,也让更多的人们生活上过的更加的舒适。

产权描述:70年

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物业类别:住宅

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