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原标题:民营银行四周年大考,楼市秩序整治呈高压态势

浏览次数:125 时间:2019-12-10

摘要:时至岁末,热点城市楼市调控力度不断趋紧。在中央到地方均对房地产市场秩序保持严查的高压态势之下,开发商推盘模式悄然生变。 30日,住建部通报批评上海城开集团等21家违规房企。房企违规主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可...

摘要:从成立至今已过去四年,17家开业的民营银行中,仅行长一职发生变动的占比就接近三成。除了正常的人事变动,更多缘于公司面临经营限制、业绩难有起色、管理层压力较大 企业退出民营银行筹建、民营银行频换帅等颇具争议的新闻,让民营银行的光环逐渐褪色。在业...

摘要:周三沪深股指小幅高开,两市早盘弱势震荡、走出二八行情,下午美韩再次军演消息再次触动投资者脆弱的心态、引发跳水,再度出现一波放量杀跌,尾盘两市企稳、这说明又是一次市场洗盘动作,投资者不必过于恐慌,近一月以来指数历次回到平台顶部就缺乏上行动力...

    时至岁末,热点城市楼市调控力度不断趋紧。在中央到地方均对房地产市场秩序保持严查的高压态势之下,开发商推盘模式悄然生变。

  从成立至今已过去四年,17家开业的民营银行中,仅行长一职发生变动的占比就接近三成。除了正常的人事变动,更多缘于公司面临经营限制、业绩难有起色、管理层压力较大

周三沪深股指小幅高开,两市早盘弱势震荡、走出二八行情,下午美韩再次军演消息再次触动投资者脆弱的心态、引发跳水,再度出现一波放量杀跌,尾盘两市企稳、这说明又是一次市场洗盘动作,投资者不必过于恐慌,近一月以来指数历次回到平台顶部就缺乏上行动力,主要原因是量能不足,现这个平台不知道还要运行多久,但有一点可以很明确,量不出来,这个平台是始终会跌破的。随着年终的降至,资金面的紧张,以及政策面的不明朗、而投资者有对于紧缩过分的悲观或担忧,市场走的很犹豫、投资者投资意愿非常谨慎,大盘上攻量能不足,随着时间推移,不排除年终大盘出现比较大的系统性风险,投资者应该做好心理准备,操作建议,谨慎投资逢高降低仓位、高抛低吸。

    30日,住建部通报批评上海城开集团等21家违规房企。房企违规主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等违法违规行为。住建部要求各地进一步加大工作力度,持续整顿规范房地产市场秩序,始终保持严查高压态势。

  “企业退出民营银行筹建”、“民营银行频换帅”等颇具争议的新闻,让民营银行的光环逐渐褪色。在业内人士看来,充分利用股东资源优势,寻找差异化定位才是民营银行破解困境的出路

从本周市场走势可以看出国内投资者处于极度恐慌当中,但过度的恐慌同时也表明,市场对于利空的反应已经极为充分,短期市场仍在震荡格局,下行有效突破2800点的可能性比较小,但就目前市场的成交量来说上行突破2900点继续上攻的概率也不大,目前不排除主力借政治紧张洗盘、基金机构乘机调仓换股,其实我们可以看到对于紧张局势恐慌的大多数是不具备战略思维的中小型机构和个人投资者,但超级机构无视这个利空继续低吸,一方面说明局势未必如媒体报告的那样悲观,另一方面也说机构借利空积极寻找安全边际较大、估值较明显优势的板块进行配置。

    同日,北京市住建委将现房销售全面纳入严格监管。北京市规定,自30日起,开发企业在现房销售备案后,应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。 

  网商银行、微众银行等互联网民营银行,通过大数据构建及快速切入的金融服务流量、场景,突破地域限制,获得快速发展

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    成都近日则对二手房市场开展整治,出台存量房资金监管政策,打击中介违规操作。

  代表“先进发展模式”的民营银行已经四周岁了,从目前公布年报的8家银行来看,业绩整体表现亮眼。

    乐居控股CEO贺寅宇认为,本轮调控在交易环节提出诸多措施,以至于一些本来成熟的营销模式,以及开发商成熟的销售习惯被打破。包括广告的发布、蓄客的时间点等。如何在移动互联网时代提高传播效率,到达有效购房人群成为开发商营销的重要课题。

  公开数据显示,截至2017年末,民营银行总资产为3381.4亿元,同比增长85.22%,其中各项贷款余额1444.17亿元,增长76.38%。2017年民营银行总计实现净利润19.67亿元,是上年同期的2.09倍,远远高于传统银行的利润增幅。

    记者调查发现,当前楼盘销售开始趋于依赖微信、微博等社交产品进行精准营销。日前在“2016乐居年度创新峰会”上,知名房地产家居O2O平台乐居控股宣布和腾讯共同发布“乐腾战略”,同时和新浪微博合作发布“博览战略”,同时还发布了首个房地产行业直播平台——首播。

  但是《投资者报》记者也注意到,民营银行的光环逐渐褪色。伴随着民营银行的发展,这个市场不乏出现“企业退出民营银行筹建”、“民营银行频换帅”等颇具争议的新闻。与此同时,“一行一店”揽储难、同业依赖程度高等对不少民营银行构成困扰。

    “当前开发商遇到的新问题在于,住建部门要求在没有拿到预售证之前不允许打广告,但是拿到预售证后开发商又必须迅速蓄客。”乐居控股执行总裁陈克逸说。

  如何破解民营银行面临的困境?一位业内人士建议,要充分利用股东资源优势,继续寻找差异化定位,借助金融科技手段,才能弥补金融短板。

    首播副总裁周恒告诉记者:对于开发商来说,需要借助微博、微信和直播平台更多地与购房者进行有效、专业化的互动。

  互联网银行发展快速

    易居中国董事局主席周忻表示,最严新政之下,房地产营销已不再是某一个开发商在某一个地方做一个简单的广告投放。而是利用“云眼”等大数据算法体系进行大数据分析后形成的链条式服务平台。(完)

  目前,国内开业的民营银行已经达到17家,按照发展定位,主要分为互联网银行和非互联网银行。互联网银行共有8家,包括微众银行、网商银行、苏宁银行、新网银行、亿联银行、中关村银行、华通银行、众邦银行,前6家由大型互联网公司参股,主要基于互联网技术、数据、平台来开展中小企业小额贷款业务以及消费金融业务。

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  股东的互联网背景,给这些民营银行带来丰富的资源支持,包括充分的技术、高质量数据构建的大数据体系以及快速切入的金融服务流量、场景。由于互联网模式下的经营模式足够差异化,可以突破地域限制,较快速的形成规模。

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  目前阿里支持下的网商银行和腾讯支持下的微众银行业绩尤为突出。微众银行的拳头产品“微粒贷”,依托微信和QQ为导入端口,提供个人小额信用循环贷款。截至2017年末,旗下微众银行的无担保消费贷款业务“微粒贷”管理的贷款余额逾1000亿元,主动授信客户超1.3亿人,累计借款客户超过1100万人,不良贷款率低于行业平均水平。网商银行则主要围绕阿里电商体系,经营“网商贷”、“旺农贷”等产品,服务对象主要是小微企业与农户,已经为超过1000万小微经营者提供过贷款服务。

  受益于庞大的流量支持,去年,微众银行总资产为817亿元,比上年末增长57%;营收67.48亿元,同比增长176%;净利润14.48亿元,同比增长261%。短短三年的时间,微众银行就实现了高达14.48亿元的净利润,这在目前已经公布年报的银行中排名第139,前两个年度,微众银行净利润分别为亏损5.8亿元、4.01亿元。

  网商银行尚未公布2017年年报,但是从2016年年报中可见,公司总资产、营收和利润也是处于快速发展通道。2015年网商银行营收为2.52亿元,亏损6874万元,2016年营收增加到26.36亿元,净利润为3.15亿元。

  新网银行、中关村银行等互联网银行发展势头也不错,只不过目前运行时间不过一年左右,成功与否还需要时间检验。其中,新网银行的发展策略是以网贷存管为互金机构的连接器,为广发的互联网金融机构提供服务。中关村银行则以北京地区的创新创业企业为服务对象,提供广泛的金融服务。

  非互联网银行差异化定位

  定位在非互联网银行的民营银行主要股东基本无互联网背景,发展模式主要以细分行业以及供应链的融资需求为切入点,进行对公业务,和区域性的中小型银行的信贷业务类型模式类似。

  相对互联网银行,非互联网银行的资产规模扩张速度较慢,不及互联网平台下的规模效应。公开数据显示,2017年末,首批开业的非互联网银行天津金城银行、上海华瑞银行总资产分别为188.6亿元、391亿元,而同一时间定位在互联网银行的微众银行、网商银行的资产规模分别为817亿元、700多亿元。

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